Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 659 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 195,29 € | 71 195,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 743 € / mois | 203 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 720 € | 14 751 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 475 € | 14 000 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 659 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 205,35 € | 524 138,13 € | 13 328 794,65 € |
| Année 2 | 343 247,66 € | 511 095,82 € | 12 985 546,99 € |
| Année 3 | 356 805,08 € | 497 538,40 € | 12 628 741,91 € |
| Année 4 | 370 897,97 € | 483 445,51 € | 12 257 843,94 € |
| Année 5 | 385 547,50 € | 468 795,98 € | 11 872 296,44 € |
| Année 6 | 400 775,67 € | 453 567,81 € | 11 471 520,77 € |
| Année 7 | 416 605,31 € | 437 738,17 € | 11 054 915,46 € |
| Année 8 | 433 060,14 € | 421 283,34 € | 10 621 855,32 € |
| Année 9 | 450 164,93 € | 404 178,55 € | 10 171 690,39 € |
| Année 10 | 467 945,31 € | 386 398,17 € | 9 703 745,08 € |
| Année 11 | 486 427,99 € | 367 915,49 € | 9 217 317,09 € |
| Année 12 | 505 640,67 € | 348 702,81 € | 8 711 676,42 € |
| Année 13 | 525 612,19 € | 328 731,29 € | 8 186 064,23 € |
| Année 14 | 546 372,55 € | 307 970,93 € | 7 639 691,68 € |
| Année 15 | 567 952,91 € | 286 390,57 € | 7 071 738,77 € |
| Année 16 | 590 385,63 € | 263 957,85 € | 6 481 353,14 € |
| Année 17 | 613 704,35 € | 240 639,13 € | 5 867 648,79 € |
| Année 18 | 637 944,14 € | 216 399,34 € | 5 229 704,65 € |
| Année 19 | 663 141,34 € | 191 202,14 € | 4 566 563,31 € |
| Année 20 | 689 333,72 € | 165 009,76 € | 3 877 229,59 € |
| Année 21 | 716 560,70 € | 137 782,78 € | 3 160 668,89 € |
| Année 22 | 744 863,02 € | 109 480,46 € | 2 415 805,87 € |
| Année 23 | 774 283,24 € | 80 060,24 € | 1 641 522,63 € |
| Année 24 | 804 865,49 € | 49 477,99 € | 836 657,14 € |
| Année 25 | 836 657,14 € | 17 687,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 659 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.