Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 759 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 716,53 € | 71 716,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 323 € / mois | 204 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 720 € | 14 859 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 975 € | 14 102 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 759 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 622,94 € | 527 975,42 € | 13 426 377,06 € |
| Année 2 | 345 760,70 € | 514 837,66 € | 13 080 616,36 € |
| Année 3 | 359 417,39 € | 501 180,97 € | 12 721 198,97 € |
| Année 4 | 373 613,45 € | 486 984,91 € | 12 347 585,52 € |
| Année 5 | 388 370,27 € | 472 228,09 € | 11 959 215,25 € |
| Année 6 | 403 709,90 € | 456 888,46 € | 11 555 505,35 € |
| Année 7 | 419 655,43 € | 440 942,93 € | 11 135 849,92 € |
| Année 8 | 436 230,78 € | 424 367,58 € | 10 699 619,14 € |
| Année 9 | 453 460,77 € | 407 137,59 € | 10 246 158,37 € |
| Année 10 | 471 371,34 € | 389 227,02 € | 9 774 787,03 € |
| Année 11 | 489 989,32 € | 370 609,04 € | 9 284 797,71 € |
| Année 12 | 509 342,67 € | 351 255,69 € | 8 775 455,04 € |
| Année 13 | 529 460,42 € | 331 137,94 € | 8 245 994,62 € |
| Année 14 | 550 372,77 € | 310 225,59 € | 7 695 621,85 € |
| Année 15 | 572 111,12 € | 288 487,24 € | 7 123 510,73 € |
| Année 16 | 594 708,09 € | 265 890,27 € | 6 528 802,64 € |
| Année 17 | 618 197,52 € | 242 400,84 € | 5 910 605,12 € |
| Année 18 | 642 614,78 € | 217 983,58 € | 5 267 990,34 € |
| Année 19 | 667 996,46 € | 192 601,90 € | 4 599 993,88 € |
| Année 20 | 694 380,63 € | 166 217,73 € | 3 905 613,25 € |
| Année 21 | 721 806,90 € | 138 791,46 € | 3 183 806,35 € |
| Année 22 | 750 316,48 € | 110 281,88 € | 2 433 489,87 € |
| Année 23 | 779 952,11 € | 80 646,25 € | 1 653 537,76 € |
| Année 24 | 810 758,24 € | 49 840,12 € | 842 779,52 € |
| Année 25 | 842 779,52 € | 17 817,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 759 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 375 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.