Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 759 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 388,20 € | 69 388,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 267 € / mois | 198 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 720 € | 14 859 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 975 € | 14 102 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 759 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 539,79 € | 609 118,61 € | 13 535 460,21 € |
| Année 2 | 233 716,05 € | 598 942,35 € | 13 301 744,16 € |
| Année 3 | 244 355,50 € | 588 302,90 € | 13 057 388,66 € |
| Année 4 | 255 479,31 € | 577 179,09 € | 12 801 909,35 € |
| Année 5 | 267 109,51 € | 565 548,89 € | 12 534 799,84 € |
| Année 6 | 279 269,19 € | 553 389,21 € | 12 255 530,65 € |
| Année 7 | 291 982,37 € | 540 676,03 € | 11 963 548,28 € |
| Année 8 | 305 274,30 € | 527 384,10 € | 11 658 273,98 € |
| Année 9 | 319 171,33 € | 513 487,07 € | 11 339 102,65 € |
| Année 10 | 333 700,99 € | 498 957,41 € | 11 005 401,66 € |
| Année 11 | 348 892,10 € | 483 766,30 € | 10 656 509,56 € |
| Année 12 | 364 774,74 € | 467 883,66 € | 10 291 734,82 € |
| Année 13 | 381 380,42 € | 451 277,98 € | 9 910 354,40 € |
| Année 14 | 398 742,03 € | 433 916,37 € | 9 511 612,37 € |
| Année 15 | 416 894,00 € | 415 764,40 € | 9 094 718,37 € |
| Année 16 | 435 872,31 € | 396 786,09 € | 8 658 846,06 € |
| Année 17 | 455 714,58 € | 376 943,82 € | 8 203 131,48 € |
| Année 18 | 476 460,09 € | 356 198,31 € | 7 726 671,39 € |
| Année 19 | 498 150,03 € | 334 508,37 € | 7 228 521,36 € |
| Année 20 | 520 827,35 € | 311 831,05 € | 6 707 694,01 € |
| Année 21 | 544 537,02 € | 288 121,38 € | 6 163 156,99 € |
| Année 22 | 569 326,03 € | 263 332,37 € | 5 593 830,96 € |
| Année 23 | 595 243,51 € | 237 414,89 € | 4 998 587,45 € |
| Année 24 | 622 340,84 € | 210 317,56 € | 4 376 246,61 € |
| Année 25 | 650 671,72 € | 181 986,68 € | 3 725 574,89 € |
| Année 26 | 680 292,30 € | 152 366,10 € | 3 045 282,59 € |
| Année 27 | 711 261,29 € | 121 397,11 € | 2 334 021,30 € |
| Année 28 | 743 640,09 € | 89 018,31 € | 1 590 381,21 € |
| Année 29 | 777 492,89 € | 55 165,51 € | 812 888,32 € |
| Année 30 | 812 888,32 € | 19 771,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 759 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 100 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.