Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 659 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 883,89 € | 68 883,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 739 € / mois | 196 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 720 € | 14 751 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 475 € | 14 000 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 659 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 915,14 € | 604 691,54 € | 13 437 084,86 € |
| Année 2 | 232 017,38 € | 594 589,30 € | 13 205 067,48 € |
| Année 3 | 242 579,55 € | 584 027,13 € | 12 962 487,93 € |
| Année 4 | 253 622,51 € | 572 984,17 € | 12 708 865,42 € |
| Année 5 | 265 168,18 € | 561 438,50 € | 12 443 697,24 € |
| Année 6 | 277 239,45 € | 549 367,23 € | 12 166 457,79 € |
| Année 7 | 289 860,26 € | 536 746,42 € | 11 876 597,53 € |
| Année 8 | 303 055,63 € | 523 551,05 € | 11 573 541,90 € |
| Année 9 | 316 851,62 € | 509 755,06 € | 11 256 690,28 € |
| Année 10 | 331 275,69 € | 495 330,99 € | 10 925 414,59 € |
| Année 11 | 346 356,38 € | 480 250,30 € | 10 579 058,21 € |
| Année 12 | 362 123,59 € | 464 483,09 € | 10 216 934,62 € |
| Année 13 | 378 608,58 € | 447 998,10 € | 9 838 326,04 € |
| Année 14 | 395 844,01 € | 430 762,67 € | 9 442 482,03 € |
| Année 15 | 413 864,05 € | 412 742,63 € | 9 028 617,98 € |
| Année 16 | 432 704,43 € | 393 902,25 € | 8 595 913,55 € |
| Année 17 | 452 402,45 € | 374 204,23 € | 8 143 511,10 € |
| Année 18 | 472 997,22 € | 353 609,46 € | 7 670 513,88 € |
| Année 19 | 494 529,53 € | 332 077,15 € | 7 175 984,35 € |
| Année 20 | 517 042,02 € | 309 564,66 € | 6 658 942,33 € |
| Année 21 | 540 579,38 € | 286 027,30 € | 6 118 362,95 € |
| Année 22 | 565 188,23 € | 261 418,45 € | 5 553 174,72 € |
| Année 23 | 590 917,35 € | 235 689,33 € | 4 962 257,37 € |
| Année 24 | 617 817,72 € | 208 788,96 € | 4 344 439,65 € |
| Année 25 | 645 942,68 € | 180 664,00 € | 3 698 496,97 € |
| Année 26 | 675 348,00 € | 151 258,68 € | 3 023 148,97 € |
| Année 27 | 706 091,91 € | 120 514,77 € | 2 317 057,06 € |
| Année 28 | 738 235,41 € | 88 371,27 € | 1 578 821,65 € |
| Année 29 | 771 842,17 € | 54 764,51 € | 806 979,48 € |
| Année 30 | 806 979,48 € | 19 627,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 659 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 811 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 908 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.