Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 659 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 840,52 € | 80 840,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 971 € / mois | 230 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 720 € | 14 751 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 475 € | 14 000 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 659 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 562,13 € | 501 524,11 € | 13 190 437,87 € |
| Année 2 | 486 341,42 € | 483 744,82 € | 12 704 096,45 € |
| Année 3 | 504 795,32 € | 465 290,92 € | 12 199 301,13 € |
| Année 4 | 523 949,44 € | 446 136,80 € | 11 675 351,69 € |
| Année 5 | 543 830,35 € | 426 255,89 € | 11 131 521,34 € |
| Année 6 | 564 465,63 € | 405 620,61 € | 10 567 055,71 € |
| Année 7 | 585 883,89 € | 384 202,35 € | 9 981 171,82 € |
| Année 8 | 608 114,85 € | 361 971,39 € | 9 373 056,97 € |
| Année 9 | 631 189,34 € | 338 896,90 € | 8 741 867,63 € |
| Année 10 | 655 139,42 € | 314 946,82 € | 8 086 728,21 € |
| Année 11 | 679 998,25 € | 290 087,99 € | 7 406 729,96 € |
| Année 12 | 705 800,32 € | 264 285,92 € | 6 700 929,64 € |
| Année 13 | 732 581,44 € | 237 504,80 € | 5 968 348,20 € |
| Année 14 | 760 378,76 € | 209 707,48 € | 5 207 969,44 € |
| Année 15 | 789 230,81 € | 180 855,43 € | 4 418 738,63 € |
| Année 16 | 819 177,63 € | 150 908,61 € | 3 599 561,00 € |
| Année 17 | 850 260,80 € | 119 825,44 € | 2 749 300,20 € |
| Année 18 | 882 523,37 € | 87 562,87 € | 1 866 776,83 € |
| Année 19 | 916 010,13 € | 54 076,11 € | 950 766,70 € |
| Année 20 | 950 766,70 € | 19 318,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 659 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 092 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 475 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 973 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.