Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 659 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 452,70 € | 98 452,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 342 € / mois | 281 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 720 € | 14 751 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 475 € | 14 000 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 659 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 490,10 € | 482 942,30 € | 12 960 509,90 € |
| Année 2 | 724 199,21 € | 457 233,19 € | 12 236 310,69 € |
| Année 3 | 750 854,59 € | 430 577,81 € | 11 485 456,10 € |
| Année 4 | 778 491,06 € | 402 941,34 € | 10 706 965,04 € |
| Année 5 | 807 144,75 € | 374 287,65 € | 9 899 820,29 € |
| Année 6 | 836 853,08 € | 344 579,32 € | 9 062 967,21 € |
| Année 7 | 867 654,87 € | 313 777,53 € | 8 195 312,34 € |
| Année 8 | 899 590,39 € | 281 842,01 € | 7 295 721,95 € |
| Année 9 | 932 701,34 € | 248 731,06 € | 6 363 020,61 € |
| Année 10 | 967 031,00 € | 214 401,40 € | 5 395 989,61 € |
| Année 11 | 1 002 624,23 € | 178 808,17 € | 4 393 365,38 € |
| Année 12 | 1 039 527,50 € | 141 904,90 € | 3 353 837,88 € |
| Année 13 | 1 077 789,08 € | 103 643,32 € | 2 276 048,80 € |
| Année 14 | 1 117 458,95 € | 63 973,45 € | 1 158 589,85 € |
| Année 15 | 1 158 589,85 € | 22 843,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 659 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 092 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 475 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.