Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 609 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 544,59 € | 80 544,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 075 € / mois | 230 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 720 € | 14 697 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 225 € | 13 949 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 609 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 846,85 € | 499 688,23 € | 13 142 153,15 € |
| Année 2 | 484 561,05 € | 481 974,03 € | 12 657 592,10 € |
| Année 3 | 502 947,38 € | 463 587,70 € | 12 154 644,72 € |
| Année 4 | 522 031,39 € | 444 503,69 € | 11 632 613,33 € |
| Année 5 | 541 839,52 € | 424 695,56 € | 11 090 773,81 € |
| Année 6 | 562 399,26 € | 404 135,82 € | 10 528 374,55 € |
| Année 7 | 583 739,11 € | 382 795,97 € | 9 944 635,44 € |
| Année 8 | 605 888,71 € | 360 646,37 € | 9 338 746,73 € |
| Année 9 | 628 878,74 € | 337 656,34 € | 8 709 867,99 € |
| Année 10 | 652 741,11 € | 313 793,97 € | 8 057 126,88 € |
| Année 11 | 677 508,94 € | 289 026,14 € | 7 379 617,94 € |
| Année 12 | 703 216,58 € | 263 318,50 € | 6 676 401,36 € |
| Année 13 | 729 899,64 € | 236 635,44 € | 5 946 501,72 € |
| Année 14 | 757 595,20 € | 208 939,88 € | 5 188 906,52 € |
| Année 15 | 786 341,63 € | 180 193,45 € | 4 402 564,89 € |
| Année 16 | 816 178,85 € | 150 356,23 € | 3 586 386,04 € |
| Année 17 | 847 148,22 € | 119 386,86 € | 2 739 237,82 € |
| Année 18 | 879 292,67 € | 87 242,41 € | 1 859 945,15 € |
| Année 19 | 912 656,85 € | 53 878,23 € | 947 288,30 € |
| Année 20 | 947 288,30 € | 19 248,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 609 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 127 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.