Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 609 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 631,74 € | 68 631,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 975 € / mois | 196 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 720 € | 14 697 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 225 € | 13 949 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 609 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 102,88 € | 602 478,00 € | 13 387 897,12 € |
| Année 2 | 231 168,16 € | 592 412,72 € | 13 156 728,96 € |
| Année 3 | 241 691,65 € | 581 889,23 € | 12 915 037,31 € |
| Année 4 | 252 694,18 € | 570 886,70 € | 12 662 343,13 € |
| Année 5 | 264 197,62 € | 559 383,26 € | 12 398 145,51 € |
| Année 6 | 276 224,70 € | 547 356,18 € | 12 121 920,81 € |
| Année 7 | 288 799,29 € | 534 781,59 € | 11 833 121,52 € |
| Année 8 | 301 946,33 € | 521 634,55 € | 11 531 175,19 € |
| Année 9 | 315 691,87 € | 507 889,01 € | 11 215 483,32 € |
| Année 10 | 330 063,15 € | 493 517,73 € | 10 885 420,17 € |
| Année 11 | 345 088,63 € | 478 492,25 € | 10 540 331,54 € |
| Année 12 | 360 798,13 € | 462 782,75 € | 10 179 533,41 € |
| Année 13 | 377 222,76 € | 446 358,12 € | 9 802 310,65 € |
| Année 14 | 394 395,10 € | 429 185,78 € | 9 407 915,55 € |
| Année 15 | 412 349,20 € | 411 231,68 € | 8 995 566,35 € |
| Année 16 | 431 120,61 € | 392 460,27 € | 8 564 445,74 € |
| Année 17 | 450 746,56 € | 372 834,32 € | 8 113 699,18 € |
| Année 18 | 471 265,94 € | 352 314,94 € | 7 642 433,24 € |
| Année 19 | 492 719,41 € | 330 861,47 € | 7 149 713,83 € |
| Année 20 | 515 149,52 € | 308 431,36 € | 6 634 564,31 € |
| Année 21 | 538 600,71 € | 284 980,17 € | 6 095 963,60 € |
| Année 22 | 563 119,48 € | 260 461,40 € | 5 532 844,12 € |
| Année 23 | 588 754,43 € | 234 826,45 € | 4 944 089,69 € |
| Année 24 | 615 556,33 € | 208 024,55 € | 4 328 533,36 € |
| Année 25 | 643 578,36 € | 180 002,52 € | 3 684 955,00 € |
| Année 26 | 672 876,05 € | 150 704,83 € | 3 012 078,95 € |
| Année 27 | 703 507,44 € | 120 073,44 € | 2 308 571,51 € |
| Année 28 | 735 533,27 € | 88 047,61 € | 1 573 038,24 € |
| Année 29 | 769 017,01 € | 54 563,87 € | 804 021,23 € |
| Année 30 | 804 021,23 € | 19 555,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 609 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 360 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.