Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 559 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 379,58 € | 68 379,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 211 € / mois | 195 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 720 € | 14 643 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 975 € | 13 897 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 559 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 290,47 € | 600 264,49 € | 13 338 709,53 € |
| Année 2 | 230 318,77 € | 590 236,19 € | 13 108 390,76 € |
| Année 3 | 240 803,58 € | 579 751,38 € | 12 867 587,18 € |
| Année 4 | 251 765,71 € | 568 789,25 € | 12 615 821,47 € |
| Année 5 | 263 226,87 € | 557 328,09 € | 12 352 594,60 € |
| Année 6 | 275 209,76 € | 545 345,20 € | 12 077 384,84 € |
| Année 7 | 287 738,17 € | 532 816,79 € | 11 789 646,67 € |
| Année 8 | 300 836,90 € | 519 718,06 € | 11 488 809,77 € |
| Année 9 | 314 531,92 € | 506 023,04 € | 11 174 277,85 € |
| Année 10 | 328 850,38 € | 491 704,58 € | 10 845 427,47 € |
| Année 11 | 343 820,66 € | 476 734,30 € | 10 501 606,81 € |
| Année 12 | 359 472,44 € | 461 082,52 € | 10 142 134,37 € |
| Année 13 | 375 836,74 € | 444 718,22 € | 9 766 297,63 € |
| Année 14 | 392 946,01 € | 427 608,95 € | 9 373 351,62 € |
| Année 15 | 410 834,12 € | 409 720,84 € | 8 962 517,50 € |
| Année 16 | 429 536,55 € | 391 018,41 € | 8 532 980,95 € |
| Année 17 | 449 090,37 € | 371 464,59 € | 8 083 890,58 € |
| Année 18 | 469 534,35 € | 351 020,61 € | 7 614 356,23 € |
| Année 19 | 490 909,01 € | 329 645,95 € | 7 123 447,22 € |
| Année 20 | 513 256,70 € | 307 298,26 € | 6 610 190,52 € |
| Année 21 | 536 621,75 € | 283 933,21 € | 6 073 568,77 € |
| Année 22 | 561 050,41 € | 259 504,55 € | 5 512 518,36 € |
| Année 23 | 586 591,17 € | 233 963,79 € | 4 925 927,19 € |
| Année 24 | 613 294,61 € | 207 260,35 € | 4 312 632,58 € |
| Année 25 | 641 213,67 € | 179 341,29 € | 3 671 418,91 € |
| Année 26 | 670 403,71 € | 150 151,25 € | 3 001 015,20 € |
| Année 27 | 700 922,57 € | 119 632,39 € | 2 300 092,63 € |
| Année 28 | 732 830,71 € | 87 724,25 € | 1 567 261,92 € |
| Année 29 | 766 191,42 € | 54 363,54 € | 801 070,50 € |
| Année 30 | 801 070,50 € | 19 484,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 559 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 355 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 370 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.