Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 509 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 127,42 € | 68 127,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 447 € / mois | 194 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 720 € | 14 589 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 725 € | 13 846 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 509 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 478,07 € | 598 050,97 € | 13 289 521,93 € |
| Année 2 | 229 469,42 € | 588 059,62 € | 13 060 052,51 € |
| Année 3 | 239 915,56 € | 577 613,48 € | 12 820 136,95 € |
| Année 4 | 250 837,26 € | 566 691,78 € | 12 569 299,69 € |
| Année 5 | 262 256,14 € | 555 272,90 € | 12 307 043,55 € |
| Année 6 | 274 194,85 € | 543 334,19 € | 12 032 848,70 € |
| Année 7 | 286 677,04 € | 530 852,00 € | 11 746 171,66 € |
| Année 8 | 299 727,48 € | 517 801,56 € | 11 446 444,18 € |
| Année 9 | 313 371,98 € | 504 157,06 € | 11 133 072,20 € |
| Année 10 | 327 637,66 € | 489 891,38 € | 10 805 434,54 € |
| Année 11 | 342 552,72 € | 474 976,32 € | 10 462 881,82 € |
| Année 12 | 358 146,77 € | 459 382,27 € | 10 104 735,05 € |
| Année 13 | 374 450,73 € | 443 078,31 € | 9 730 284,32 € |
| Année 14 | 391 496,88 € | 426 032,16 € | 9 338 787,44 € |
| Année 15 | 409 319,03 € | 408 210,01 € | 8 929 468,41 € |
| Année 16 | 427 952,50 € | 389 576,54 € | 8 501 515,91 € |
| Année 17 | 447 434,24 € | 370 094,80 € | 8 054 081,67 € |
| Année 18 | 467 802,79 € | 349 726,25 € | 7 586 278,88 € |
| Année 19 | 489 098,63 € | 328 430,41 € | 7 097 180,25 € |
| Année 20 | 511 363,92 € | 306 165,12 € | 6 585 816,33 € |
| Année 21 | 534 642,77 € | 282 886,27 € | 6 051 173,56 € |
| Année 22 | 558 981,35 € | 258 547,69 € | 5 492 192,21 € |
| Année 23 | 584 427,93 € | 233 101,11 € | 4 907 764,28 € |
| Année 24 | 611 032,90 € | 206 496,14 € | 4 296 731,38 € |
| Année 25 | 638 848,99 € | 178 680,05 € | 3 657 882,39 € |
| Année 26 | 667 931,38 € | 149 597,66 € | 2 989 951,01 € |
| Année 27 | 698 337,68 € | 119 191,36 € | 2 291 613,33 € |
| Année 28 | 730 128,17 € | 87 400,87 € | 1 561 485,16 € |
| Année 29 | 763 365,86 € | 54 163,18 € | 798 119,30 € |
| Année 30 | 798 119,30 € | 19 412,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 509 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 108 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.