Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 509 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 413,44 € | 70 413,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 374 € / mois | 201 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 720 € | 14 589 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 725 € | 13 846 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 509 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 579,12 € | 518 382,16 € | 13 182 420,88 € |
| Année 2 | 339 478,18 € | 505 483,10 € | 12 842 942,70 € |
| Année 3 | 352 886,74 € | 492 074,54 € | 12 490 055,96 € |
| Année 4 | 366 824,86 € | 478 136,42 € | 12 123 231,10 € |
| Année 5 | 381 313,52 € | 463 647,76 € | 11 741 917,58 € |
| Année 6 | 396 374,45 € | 448 586,83 € | 11 345 543,13 € |
| Année 7 | 412 030,23 € | 432 931,05 € | 10 933 512,90 € |
| Année 8 | 428 304,39 € | 416 656,89 € | 10 505 208,51 € |
| Année 9 | 445 221,33 € | 399 739,95 € | 10 059 987,18 € |
| Année 10 | 462 806,45 € | 382 154,83 € | 9 597 180,73 € |
| Année 11 | 481 086,14 € | 363 875,14 € | 9 116 094,59 € |
| Année 12 | 500 087,84 € | 344 873,44 € | 8 616 006,75 € |
| Année 13 | 519 840,05 € | 325 121,23 € | 8 096 166,70 € |
| Année 14 | 540 372,42 € | 304 588,86 € | 7 555 794,28 € |
| Année 15 | 561 715,77 € | 283 245,51 € | 6 994 078,51 € |
| Année 16 | 583 902,13 € | 261 059,15 € | 6 410 176,38 € |
| Année 17 | 606 964,79 € | 237 996,49 € | 5 803 211,59 € |
| Année 18 | 630 938,38 € | 214 022,90 € | 5 172 273,21 € |
| Année 19 | 655 858,85 € | 189 102,43 € | 4 516 414,36 € |
| Année 20 | 681 763,65 € | 163 197,63 € | 3 834 650,71 € |
| Année 21 | 708 691,60 € | 136 269,68 € | 3 125 959,11 € |
| Année 22 | 736 683,12 € | 108 278,16 € | 2 389 275,99 € |
| Année 23 | 765 780,26 € | 79 181,02 € | 1 623 495,73 € |
| Année 24 | 796 026,63 € | 48 934,65 € | 827 469,10 € |
| Année 25 | 827 469,10 € | 17 493,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 509 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 350 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 181 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.