Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 609 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 934,68 € | 70 934,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 954 € / mois | 202 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 720 € | 14 697 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 225 € | 13 949 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 609 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 996,71 € | 522 219,45 € | 13 280 003,29 € |
| Année 2 | 341 991,22 € | 509 224,94 € | 12 938 012,07 € |
| Année 3 | 355 499,03 € | 495 717,13 € | 12 582 513,04 € |
| Année 4 | 369 540,34 € | 481 675,82 € | 12 212 972,70 € |
| Année 5 | 384 136,26 € | 467 079,90 € | 11 828 836,44 € |
| Année 6 | 399 308,68 € | 451 907,48 € | 11 429 527,76 € |
| Année 7 | 415 080,37 € | 436 135,79 € | 11 014 447,39 € |
| Année 8 | 431 475,01 € | 419 741,15 € | 10 582 972,38 € |
| Année 9 | 448 517,17 € | 402 698,99 € | 10 134 455,21 € |
| Année 10 | 466 232,48 € | 384 983,68 € | 9 668 222,73 € |
| Année 11 | 484 647,49 € | 366 568,67 € | 9 183 575,24 € |
| Année 12 | 503 789,84 € | 347 426,32 € | 8 679 785,40 € |
| Année 13 | 523 688,28 € | 327 527,88 € | 8 156 097,12 € |
| Année 14 | 544 372,64 € | 306 843,52 € | 7 611 724,48 € |
| Année 15 | 565 874,01 € | 285 342,15 € | 7 045 850,47 € |
| Année 16 | 588 224,58 € | 262 991,58 € | 6 457 625,89 € |
| Année 17 | 611 458,00 € | 239 758,16 € | 5 846 167,89 € |
| Année 18 | 635 609,05 € | 215 607,11 € | 5 210 558,84 € |
| Année 19 | 660 714,00 € | 190 502,16 € | 4 549 844,84 € |
| Année 20 | 686 810,54 € | 164 405,62 € | 3 863 034,30 € |
| Année 21 | 713 937,81 € | 137 278,35 € | 3 149 096,49 € |
| Année 22 | 742 136,56 € | 109 079,60 € | 2 406 959,93 € |
| Année 23 | 771 449,10 € | 79 767,06 € | 1 635 510,83 € |
| Année 24 | 801 919,41 € | 49 296,75 € | 833 591,42 € |
| Année 25 | 833 591,42 € | 17 622,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 609 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 308 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.