Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 709 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 455,91 € | 71 455,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 533 € / mois | 204 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 720 € | 14 805 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 725 € | 14 051 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 709 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 414,14 € | 526 056,78 € | 13 377 585,86 € |
| Année 2 | 344 504,17 € | 512 966,75 € | 13 033 081,69 € |
| Année 3 | 358 111,20 € | 499 359,72 € | 12 674 970,49 € |
| Année 4 | 372 255,74 € | 485 215,18 € | 12 302 714,75 € |
| Année 5 | 386 958,88 € | 470 512,04 € | 11 915 755,87 € |
| Année 6 | 402 242,78 € | 455 228,14 € | 11 513 513,09 € |
| Année 7 | 418 130,36 € | 439 340,56 € | 11 095 382,73 € |
| Année 8 | 434 645,44 € | 422 825,48 € | 10 660 737,29 € |
| Année 9 | 451 812,86 € | 405 658,06 € | 10 208 924,43 € |
| Année 10 | 469 658,33 € | 387 812,59 € | 9 739 266,10 € |
| Année 11 | 488 208,65 € | 369 262,27 € | 9 251 057,45 € |
| Année 12 | 507 491,67 € | 349 979,25 € | 8 743 565,78 € |
| Année 13 | 527 536,31 € | 329 934,61 € | 8 216 029,47 € |
| Année 14 | 548 372,67 € | 309 098,25 € | 7 667 656,80 € |
| Année 15 | 570 032,01 € | 287 438,91 € | 7 097 624,79 € |
| Année 16 | 592 546,84 € | 264 924,08 € | 6 505 077,95 € |
| Année 17 | 615 950,94 € | 241 519,98 € | 5 889 127,01 € |
| Année 18 | 640 279,44 € | 217 191,48 € | 5 248 847,57 € |
| Année 19 | 665 568,89 € | 191 902,03 € | 4 583 278,68 € |
| Année 20 | 691 857,18 € | 165 613,74 € | 3 891 421,50 € |
| Année 21 | 719 183,82 € | 138 287,10 € | 3 172 237,68 € |
| Année 22 | 747 589,75 € | 109 881,17 € | 2 424 647,93 € |
| Année 23 | 777 117,67 € | 80 353,25 € | 1 647 530,26 € |
| Année 24 | 807 811,85 € | 49 659,07 € | 839 718,41 € |
| Année 25 | 839 718,41 € | 17 752,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 709 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 160 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 370 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.