Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 709 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 136,05 € | 69 136,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 503 € / mois | 197 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 720 € | 14 805 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 725 € | 14 051 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 709 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 727,53 € | 606 905,07 € | 13 486 272,47 € |
| Année 2 | 232 866,76 € | 596 765,84 € | 13 253 405,71 € |
| Année 3 | 243 467,59 € | 586 165,01 € | 13 009 938,12 € |
| Année 4 | 254 550,99 € | 575 081,61 € | 12 755 387,13 € |
| Année 5 | 266 138,94 € | 563 493,66 € | 12 489 248,19 € |
| Année 6 | 278 254,40 € | 551 378,20 € | 12 210 993,79 € |
| Année 7 | 290 921,40 € | 538 711,20 € | 11 920 072,39 € |
| Année 8 | 304 165,02 € | 525 467,58 € | 11 615 907,37 € |
| Année 9 | 318 011,56 € | 511 621,04 € | 11 297 895,81 € |
| Année 10 | 332 488,45 € | 497 144,15 € | 10 965 407,36 € |
| Année 11 | 347 624,35 € | 482 008,25 € | 10 617 783,01 € |
| Année 12 | 363 449,28 € | 466 183,32 € | 10 254 333,73 € |
| Année 13 | 379 994,61 € | 449 637,99 € | 9 874 339,12 € |
| Année 14 | 397 293,13 € | 432 339,47 € | 9 477 045,99 € |
| Année 15 | 415 379,13 € | 414 253,47 € | 9 061 666,86 € |
| Année 16 | 434 288,49 € | 395 344,11 € | 8 627 378,37 € |
| Année 17 | 454 058,63 € | 375 573,97 € | 8 173 319,74 € |
| Année 18 | 474 728,79 € | 354 903,81 € | 7 698 590,95 € |
| Année 19 | 496 339,89 € | 333 292,71 € | 7 202 251,06 € |
| Année 20 | 518 934,85 € | 310 697,75 € | 6 683 316,21 € |
| Année 21 | 542 558,35 € | 287 074,25 € | 6 140 757,86 € |
| Année 22 | 567 257,29 € | 262 375,31 € | 5 573 500,57 € |
| Année 23 | 593 080,59 € | 236 552,01 € | 4 980 419,98 € |
| Année 24 | 620 079,44 € | 209 553,16 € | 4 360 340,54 € |
| Année 25 | 648 307,36 € | 181 325,24 € | 3 712 033,18 € |
| Année 26 | 677 820,33 € | 151 812,27 € | 3 034 212,85 € |
| Année 27 | 708 676,82 € | 120 955,78 € | 2 325 536,03 € |
| Année 28 | 740 937,96 € | 88 694,64 € | 1 584 598,07 € |
| Année 29 | 774 667,74 € | 54 964,86 € | 809 930,33 € |
| Année 30 | 809 930,33 € | 19 699,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 709 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 370 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 508 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 096 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.