Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 709 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 136,44 € | 81 136,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 868 € / mois | 231 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 720 € | 14 805 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 725 € | 14 051 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 709 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 277,29 € | 503 359,99 € | 13 238 722,71 € |
| Année 2 | 488 121,67 € | 485 515,61 € | 12 750 601,04 € |
| Année 3 | 506 643,11 € | 466 994,17 € | 12 243 957,93 € |
| Année 4 | 525 867,34 € | 447 769,94 € | 11 718 090,59 € |
| Année 5 | 545 821,01 € | 427 816,27 € | 11 172 269,58 € |
| Année 6 | 566 531,84 € | 407 105,44 € | 10 605 737,74 € |
| Année 7 | 588 028,51 € | 385 608,77 € | 10 017 709,23 € |
| Année 8 | 610 340,85 € | 363 296,43 € | 9 407 368,38 € |
| Année 9 | 633 499,81 € | 340 137,47 € | 8 773 868,57 € |
| Année 10 | 657 537,54 € | 316 099,74 € | 8 116 331,03 € |
| Année 11 | 682 487,37 € | 291 149,91 € | 7 433 843,66 € |
| Année 12 | 708 383,90 € | 265 253,38 € | 6 725 459,76 € |
| Année 13 | 735 263,05 € | 238 374,23 € | 5 990 196,71 € |
| Année 14 | 763 162,12 € | 210 475,16 € | 5 227 034,59 € |
| Année 15 | 792 119,78 € | 181 517,50 € | 4 434 914,81 € |
| Année 16 | 822 176,22 € | 151 461,06 € | 3 612 738,59 € |
| Année 17 | 853 373,15 € | 120 264,13 € | 2 759 365,44 € |
| Année 18 | 885 753,80 € | 87 883,48 € | 1 873 611,64 € |
| Année 19 | 919 363,17 € | 54 274,11 € | 954 248,47 € |
| Année 20 | 954 248,47 € | 19 389,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 709 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 818 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 096 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 725 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 370 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.