Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 759 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 432,37 € | 81 432,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 765 € / mois | 232 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 720 € | 14 859 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 975 € | 14 102 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 759 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 992,58 € | 505 195,86 € | 13 287 007,42 € |
| Année 2 | 489 902,04 € | 487 286,40 € | 12 797 105,38 € |
| Année 3 | 508 491,04 € | 468 697,40 € | 12 288 614,34 € |
| Année 4 | 527 785,39 € | 449 403,05 € | 11 760 828,95 € |
| Année 5 | 547 811,85 € | 429 376,59 € | 11 213 017,10 € |
| Année 6 | 568 598,21 € | 408 590,23 € | 10 644 418,89 € |
| Année 7 | 590 173,29 € | 387 015,15 € | 10 054 245,60 € |
| Année 8 | 612 566,99 € | 364 621,45 € | 9 441 678,61 € |
| Année 9 | 635 810,45 € | 341 377,99 € | 8 805 868,16 € |
| Année 10 | 659 935,86 € | 317 252,58 € | 8 145 932,30 € |
| Année 11 | 684 976,67 € | 292 211,77 € | 7 460 955,63 € |
| Année 12 | 710 967,65 € | 266 220,79 € | 6 749 987,98 € |
| Année 13 | 737 944,85 € | 239 243,59 € | 6 012 043,13 € |
| Année 14 | 765 945,68 € | 211 242,76 € | 5 246 097,45 € |
| Année 15 | 795 008,94 € | 182 179,50 € | 4 451 088,51 € |
| Année 16 | 825 175,02 € | 152 013,42 € | 3 625 913,49 € |
| Année 17 | 856 485,74 € | 120 702,70 € | 2 769 427,75 € |
| Année 18 | 888 984,52 € | 88 203,92 € | 1 880 443,23 € |
| Année 19 | 922 716,46 € | 54 471,98 € | 957 726,77 € |
| Année 20 | 957 726,77 € | 19 460,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 759 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 100 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 975 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 108 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 664 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.