Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 859 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 024,21 € | 82 024,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 558 € / mois | 234 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 720 € | 14 967 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 475 € | 14 205 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 859 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 422,93 € | 508 867,59 € | 13 383 577,07 € |
| Année 2 | 493 462,51 € | 490 828,01 € | 12 890 114,56 € |
| Année 3 | 512 186,64 € | 472 103,88 € | 12 377 927,92 € |
| Année 4 | 531 621,21 € | 452 669,31 € | 11 846 306,71 € |
| Année 5 | 551 793,21 € | 432 497,31 € | 11 294 513,50 € |
| Année 6 | 572 730,64 € | 411 559,88 € | 10 721 782,86 € |
| Année 7 | 594 462,50 € | 389 828,02 € | 10 127 320,36 € |
| Année 8 | 617 018,98 € | 367 271,54 € | 9 510 301,38 € |
| Année 9 | 640 431,37 € | 343 859,15 € | 8 869 870,01 € |
| Année 10 | 664 732,10 € | 319 558,42 € | 8 205 137,91 € |
| Année 11 | 689 954,91 € | 294 335,61 € | 7 515 183,00 € |
| Année 12 | 716 134,80 € | 268 155,72 € | 6 799 048,20 € |
| Année 13 | 743 308,05 € | 240 982,47 € | 6 055 740,15 € |
| Année 14 | 771 512,36 € | 212 778,16 € | 5 284 227,79 € |
| Année 15 | 800 786,90 € | 183 503,62 € | 4 483 440,89 € |
| Année 16 | 831 172,19 € | 153 118,33 € | 3 652 268,70 € |
| Année 17 | 862 710,47 € | 121 580,05 € | 2 789 558,23 € |
| Année 18 | 895 445,45 € | 88 845,07 € | 1 894 112,78 € |
| Année 19 | 929 422,53 € | 54 867,99 € | 964 690,25 € |
| Année 20 | 964 690,25 € | 19 601,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 859 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 355 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 385 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.