Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 909 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 320,14 € | 82 320,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 455 € / mois | 235 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 720 € | 15 021 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 725 € | 14 256 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 909 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 138,23 € | 510 703,45 € | 13 431 861,77 € |
| Année 2 | 495 242,89 € | 492 598,79 € | 12 936 618,88 € |
| Année 3 | 514 034,54 € | 473 807,14 € | 12 422 584,34 € |
| Année 4 | 533 539,25 € | 454 302,43 € | 11 889 045,09 € |
| Année 5 | 553 784,02 € | 434 057,66 € | 11 335 261,07 € |
| Année 6 | 574 797,00 € | 413 044,68 € | 10 760 464,07 € |
| Année 7 | 596 607,28 € | 391 234,40 € | 10 163 856,79 € |
| Année 8 | 619 245,15 € | 368 596,53 € | 9 544 611,64 € |
| Année 9 | 642 742,01 € | 345 099,67 € | 8 901 869,63 € |
| Année 10 | 667 130,40 € | 320 711,28 € | 8 234 739,23 € |
| Année 11 | 692 444,23 € | 295 397,45 € | 7 542 295,00 € |
| Année 12 | 718 718,54 € | 269 123,14 € | 6 823 576,46 € |
| Année 13 | 745 989,85 € | 241 851,83 € | 6 077 586,61 € |
| Année 14 | 774 295,91 € | 213 545,77 € | 5 303 290,70 € |
| Année 15 | 803 676,05 € | 184 165,63 € | 4 499 614,65 € |
| Année 16 | 834 171,00 € | 153 670,68 € | 3 665 443,65 € |
| Année 17 | 865 823,06 € | 122 018,62 € | 2 799 620,59 € |
| Année 18 | 898 676,16 € | 89 165,52 € | 1 900 944,43 € |
| Année 19 | 932 775,80 € | 55 065,88 € | 968 168,63 € |
| Année 20 | 968 168,63 € | 19 672,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 909 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 390 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.