Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 909 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 498,38 € | 72 498,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 692 € / mois | 207 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 720 € | 15 021 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 725 € | 14 256 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 909 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 249,18 € | 533 731,38 € | 13 572 750,82 € |
| Année 2 | 349 530,16 € | 520 450,40 € | 13 223 220,66 € |
| Année 3 | 363 335,72 € | 506 644,84 € | 12 859 884,94 € |
| Année 4 | 377 686,58 € | 492 293,98 € | 12 482 198,36 € |
| Année 5 | 392 604,24 € | 477 376,32 € | 12 089 594,12 € |
| Année 6 | 408 111,12 € | 461 869,44 € | 11 681 483,00 € |
| Année 7 | 424 230,48 € | 445 750,08 € | 11 257 252,52 € |
| Année 8 | 440 986,50 € | 428 994,06 € | 10 816 266,02 € |
| Année 9 | 458 404,39 € | 411 576,17 € | 10 357 861,63 € |
| Année 10 | 476 510,20 € | 393 470,36 € | 9 881 351,43 € |
| Année 11 | 495 331,16 € | 374 649,40 € | 9 386 020,27 € |
| Année 12 | 514 895,48 € | 355 085,08 € | 8 871 124,79 € |
| Année 13 | 535 232,59 € | 334 747,97 € | 8 335 892,20 € |
| Année 14 | 556 372,91 € | 313 607,65 € | 7 779 519,29 € |
| Année 15 | 578 348,24 € | 291 632,32 € | 7 201 171,05 € |
| Année 16 | 601 191,54 € | 268 789,02 € | 6 599 979,51 € |
| Année 17 | 624 937,10 € | 245 043,46 € | 5 975 042,41 € |
| Année 18 | 649 620,52 € | 220 360,04 € | 5 325 421,89 € |
| Année 19 | 675 278,91 € | 194 701,65 € | 4 650 142,98 € |
| Année 20 | 701 950,73 € | 168 029,83 € | 3 948 192,25 € |
| Année 21 | 729 676,02 € | 140 304,54 € | 3 218 516,23 € |
| Année 22 | 758 496,38 € | 111 484,18 € | 2 460 019,85 € |
| Année 23 | 788 455,10 € | 81 525,46 € | 1 671 564,75 € |
| Année 24 | 819 597,08 € | 50 383,48 € | 851 967,67 € |
| Année 25 | 851 967,67 € | 18 011,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 909 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 112 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 138 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.