Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 859 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 237,76 € | 72 237,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 902 € / mois | 206 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 720 € | 14 967 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 475 € | 14 205 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 859 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 040,37 € | 531 812,75 € | 13 523 959,63 € |
| Année 2 | 348 273,65 € | 518 579,47 € | 13 175 685,98 € |
| Année 3 | 362 029,58 € | 504 823,54 € | 12 813 656,40 € |
| Année 4 | 376 328,82 € | 490 524,30 € | 12 437 327,58 € |
| Année 5 | 391 192,87 € | 475 660,25 € | 12 046 134,71 € |
| Année 6 | 406 644,00 € | 460 209,12 € | 11 639 490,71 € |
| Année 7 | 422 705,44 € | 444 147,68 € | 11 216 785,27 € |
| Année 8 | 439 401,22 € | 427 451,90 € | 10 777 384,05 € |
| Année 9 | 456 756,45 € | 410 096,67 € | 10 320 627,60 € |
| Année 10 | 474 797,19 € | 392 055,93 € | 9 845 830,41 € |
| Année 11 | 493 550,48 € | 373 302,64 € | 9 352 279,93 € |
| Année 12 | 513 044,49 € | 353 808,63 € | 8 839 235,44 € |
| Année 13 | 533 308,46 € | 333 544,66 € | 8 305 926,98 € |
| Année 14 | 554 372,78 € | 312 480,34 € | 7 751 554,20 € |
| Année 15 | 576 269,12 € | 290 584,00 € | 7 175 285,08 € |
| Année 16 | 599 030,30 € | 267 822,82 € | 6 576 254,78 € |
| Année 17 | 622 690,50 € | 244 162,62 € | 5 953 564,28 € |
| Année 18 | 647 285,19 € | 219 567,93 € | 5 306 279,09 € |
| Année 19 | 672 851,34 € | 194 001,78 € | 4 633 427,75 € |
| Année 20 | 699 427,26 € | 167 425,86 € | 3 934 000,49 € |
| Année 21 | 727 052,90 € | 139 800,22 € | 3 206 947,59 € |
| Année 22 | 755 769,66 € | 111 083,46 € | 2 451 177,93 € |
| Année 23 | 785 620,65 € | 81 232,47 € | 1 665 557,28 € |
| Année 24 | 816 650,69 € | 50 202,43 € | 848 906,59 € |
| Année 25 | 848 906,59 € | 17 946,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 859 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 385 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 308 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.