Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 959 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 758,99 € | 72 758,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 482 € / mois | 207 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 720 € | 15 075 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 975 € | 14 307 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 959 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 457,82 € | 535 650,06 € | 13 621 542,18 € |
| Année 2 | 350 786,56 € | 522 321,32 € | 13 270 755,62 € |
| Année 3 | 364 641,75 € | 508 466,13 € | 12 906 113,87 € |
| Année 4 | 379 044,19 € | 494 063,69 € | 12 527 069,68 € |
| Année 5 | 394 015,48 € | 479 092,40 € | 12 133 054,20 € |
| Année 6 | 409 578,10 € | 463 529,78 € | 11 723 476,10 € |
| Année 7 | 425 755,41 € | 447 352,47 € | 11 297 720,69 € |
| Année 8 | 442 571,69 € | 430 536,19 € | 10 855 149,00 € |
| Année 9 | 460 052,13 € | 413 055,75 € | 10 395 096,87 € |
| Année 10 | 478 223,03 € | 394 884,85 € | 9 916 873,84 € |
| Année 11 | 497 111,62 € | 375 996,26 € | 9 419 762,22 € |
| Année 12 | 516 746,30 € | 356 361,58 € | 8 903 015,92 € |
| Année 13 | 537 156,49 € | 335 951,39 € | 8 365 859,43 € |
| Année 14 | 558 372,80 € | 314 735,08 € | 7 807 486,63 € |
| Année 15 | 580 427,11 € | 292 680,77 € | 7 227 059,52 € |
| Année 16 | 603 352,55 € | 269 755,33 € | 6 623 706,97 € |
| Année 17 | 627 183,45 € | 245 924,43 € | 5 996 523,52 € |
| Année 18 | 651 955,62 € | 221 152,26 € | 5 344 567,90 € |
| Année 19 | 677 706,23 € | 195 401,65 € | 4 666 861,67 € |
| Année 20 | 704 473,91 € | 168 633,97 € | 3 962 387,76 € |
| Année 21 | 732 298,88 € | 140 809,00 € | 3 230 088,88 € |
| Année 22 | 761 222,83 € | 111 885,05 € | 2 468 866,05 € |
| Année 23 | 791 289,24 € | 81 818,64 € | 1 677 576,81 € |
| Année 24 | 822 543,16 € | 50 564,72 € | 855 033,65 € |
| Année 25 | 855 033,65 € | 18 076,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 959 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 883 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 508 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.