Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 959 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 615,07 € | 100 615,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 894 € / mois | 287 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 720 € | 15 075 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 975 € | 14 307 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 959 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 831,41 € | 493 549,43 € | 13 245 168,59 € |
| Année 2 | 740 105,18 € | 467 275,66 € | 12 505 063,41 € |
| Année 3 | 767 346,00 € | 440 034,84 € | 11 737 717,41 € |
| Année 4 | 795 589,47 € | 411 791,37 € | 10 942 127,94 € |
| Année 5 | 824 872,49 € | 382 508,35 € | 10 117 255,45 € |
| Année 6 | 855 233,34 € | 352 147,50 € | 9 262 022,11 € |
| Année 7 | 886 711,66 € | 320 669,18 € | 8 375 310,45 € |
| Année 8 | 919 348,56 € | 288 032,28 € | 7 455 961,89 € |
| Année 9 | 953 186,77 € | 254 194,07 € | 6 502 775,12 € |
| Année 10 | 988 270,42 € | 219 110,42 € | 5 514 504,70 € |
| Année 11 | 1 024 645,41 € | 182 735,43 € | 4 489 859,29 € |
| Année 12 | 1 062 359,21 € | 145 021,63 € | 3 427 500,08 € |
| Année 13 | 1 101 461,14 € | 105 919,70 € | 2 326 038,94 € |
| Année 14 | 1 142 002,30 € | 65 378,54 € | 1 184 036,64 € |
| Année 15 | 1 184 036,64 € | 23 345,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 959 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 395 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 116 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.