Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 959 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 616,06 € | 82 616,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 352 € / mois | 236 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 720 € | 15 075 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 975 € | 14 307 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 959 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 853,36 € | 512 539,36 € | 13 480 146,64 € |
| Année 2 | 497 023,15 € | 494 369,57 € | 12 983 123,49 € |
| Année 3 | 515 882,34 € | 475 510,38 € | 12 467 241,15 € |
| Année 4 | 535 457,16 € | 455 935,56 € | 11 931 783,99 € |
| Année 5 | 555 774,71 € | 435 618,01 € | 11 376 009,28 € |
| Année 6 | 576 863,21 € | 414 529,51 € | 10 799 146,07 € |
| Année 7 | 598 751,90 € | 392 640,82 € | 10 200 394,17 € |
| Année 8 | 621 471,13 € | 369 921,59 € | 9 578 923,04 € |
| Année 9 | 645 052,44 € | 346 340,28 € | 8 933 870,60 € |
| Année 10 | 669 528,52 € | 321 864,20 € | 8 264 342,08 € |
| Année 11 | 694 933,34 € | 296 459,38 € | 7 569 408,74 € |
| Année 12 | 721 302,11 € | 270 090,61 € | 6 848 106,63 € |
| Année 13 | 748 671,45 € | 242 721,27 € | 6 099 435,18 € |
| Année 14 | 777 079,29 € | 214 313,43 € | 5 322 355,89 € |
| Année 15 | 806 565,02 € | 184 827,70 € | 4 515 790,87 € |
| Année 16 | 837 169,59 € | 154 223,13 € | 3 678 621,28 € |
| Année 17 | 868 935,45 € | 122 457,27 € | 2 809 685,83 € |
| Année 18 | 901 906,61 € | 89 486,11 € | 1 907 779,22 € |
| Année 19 | 936 128,85 € | 55 263,87 € | 971 650,37 € |
| Année 20 | 971 650,37 € | 19 743,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 959 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 395 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 116 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.