Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 859 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 894,28 € | 99 894,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 710 € / mois | 285 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 720 € | 14 967 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 475 € | 14 205 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 859 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 717,62 € | 490 013,74 € | 13 150 282,38 € |
| Année 2 | 734 803,17 € | 463 928,19 € | 12 415 479,21 € |
| Année 3 | 761 848,85 € | 436 882,51 € | 11 653 630,36 € |
| Année 4 | 789 889,99 € | 408 841,37 € | 10 863 740,37 € |
| Année 5 | 818 963,24 € | 379 768,12 € | 10 044 777,13 € |
| Année 6 | 849 106,58 € | 349 624,78 € | 9 195 670,55 € |
| Année 7 | 880 359,38 € | 318 371,98 € | 8 315 311,17 € |
| Année 8 | 912 762,51 € | 285 968,85 € | 7 402 548,66 € |
| Année 9 | 946 358,28 € | 252 373,08 € | 6 456 190,38 € |
| Année 10 | 981 190,62 € | 217 540,74 € | 5 474 999,76 € |
| Année 11 | 1 017 304,99 € | 181 426,37 € | 4 457 694,77 € |
| Année 12 | 1 054 748,65 € | 143 982,71 € | 3 402 946,12 € |
| Année 13 | 1 093 570,47 € | 105 160,89 € | 2 309 375,65 € |
| Année 14 | 1 133 821,16 € | 64 910,20 € | 1 175 554,49 € |
| Année 15 | 1 175 554,49 € | 23 177,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 859 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 108 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 475 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.