Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 809 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 533,89 € | 99 533,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 618 € / mois | 284 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 720 € | 14 913 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 225 € | 14 154 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 809 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 160,82 € | 488 245,86 € | 13 102 839,18 € |
| Année 2 | 732 152,22 € | 462 254,46 € | 12 370 686,96 € |
| Année 3 | 759 100,34 € | 435 306,34 € | 11 611 586,62 € |
| Année 4 | 787 040,33 € | 407 366,35 € | 10 824 546,29 € |
| Année 5 | 816 008,70 € | 378 397,98 € | 10 008 537,59 € |
| Année 6 | 846 043,28 € | 348 363,40 € | 9 162 494,31 € |
| Année 7 | 877 183,33 € | 317 223,35 € | 8 285 310,98 € |
| Année 8 | 909 469,56 € | 284 937,12 € | 7 375 841,42 € |
| Année 9 | 942 944,14 € | 251 462,54 € | 6 432 897,28 € |
| Année 10 | 977 650,78 € | 216 755,90 € | 5 455 246,50 € |
| Année 11 | 1 013 634,90 € | 180 771,78 € | 4 441 611,60 € |
| Année 12 | 1 050 943,43 € | 143 463,25 € | 3 390 668,17 € |
| Année 13 | 1 089 625,21 € | 104 781,47 € | 2 301 042,96 € |
| Année 14 | 1 129 730,70 € | 64 675,98 € | 1 171 312,26 € |
| Année 15 | 1 171 312,26 € | 23 094,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 809 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 708 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 104 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 383 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.