Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 809 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 728,29 € | 81 728,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 661 € / mois | 233 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 720 € | 14 913 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 225 € | 14 154 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 809 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 707,76 € | 507 031,72 € | 13 335 292,24 € |
| Année 2 | 491 682,27 € | 489 057,21 € | 12 843 609,97 € |
| Année 3 | 510 338,85 € | 470 400,63 € | 12 333 271,12 € |
| Année 4 | 529 703,30 € | 451 036,18 € | 11 803 567,82 € |
| Année 5 | 549 802,53 € | 430 936,95 € | 11 253 765,29 € |
| Année 6 | 570 664,43 € | 410 075,05 € | 10 683 100,86 € |
| Année 7 | 592 317,88 € | 388 421,60 € | 10 090 782,98 € |
| Année 8 | 614 793,01 € | 365 946,47 € | 9 475 989,97 € |
| Année 9 | 638 120,91 € | 342 618,57 € | 8 837 869,06 € |
| Année 10 | 662 333,98 € | 318 405,50 € | 8 175 535,08 € |
| Année 11 | 687 465,78 € | 293 273,70 € | 7 488 069,30 € |
| Année 12 | 713 551,20 € | 267 188,28 € | 6 774 518,10 € |
| Année 13 | 740 626,45 € | 240 113,03 € | 6 033 891,65 € |
| Année 14 | 768 728,99 € | 212 010,49 € | 5 265 162,66 € |
| Année 15 | 797 897,94 € | 182 841,54 € | 4 467 264,72 € |
| Année 16 | 828 173,62 € | 152 565,86 € | 3 639 091,10 € |
| Année 17 | 859 598,11 € | 121 141,37 € | 2 779 492,99 € |
| Année 18 | 892 214,97 € | 88 524,51 € | 1 887 278,02 € |
| Année 19 | 926 069,50 € | 54 669,98 € | 961 208,52 € |
| Année 20 | 961 208,52 € | 19 530,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 809 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.