Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 459 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 152,83 € | 70 152,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 584 € / mois | 200 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 720 € | 14 535 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 475 € | 13 795 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 459 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 370,48 € | 516 463,48 € | 13 133 629,52 € |
| Année 2 | 338 221,78 € | 503 612,18 € | 12 795 407,74 € |
| Année 3 | 351 580,69 € | 490 253,27 € | 12 443 827,05 € |
| Année 4 | 365 467,25 € | 476 366,71 € | 12 078 359,80 € |
| Année 5 | 379 902,27 € | 461 931,69 € | 11 698 457,53 € |
| Année 6 | 394 907,46 € | 446 926,50 € | 11 303 550,07 € |
| Année 7 | 410 505,32 € | 431 328,64 € | 10 893 044,75 € |
| Année 8 | 426 719,23 € | 415 114,73 € | 10 466 325,52 € |
| Année 9 | 443 573,57 € | 398 260,39 € | 10 022 751,95 € |
| Année 10 | 461 093,62 € | 380 740,34 € | 9 561 658,33 € |
| Année 11 | 479 305,64 € | 362 528,32 € | 9 082 352,69 € |
| Année 12 | 498 237,04 € | 343 596,92 € | 8 584 115,65 € |
| Année 13 | 517 916,14 € | 323 917,82 € | 8 066 199,51 € |
| Année 14 | 538 372,53 € | 303 461,43 € | 7 527 826,98 € |
| Année 15 | 559 636,88 € | 282 197,08 € | 6 968 190,10 € |
| Année 16 | 581 741,13 € | 260 092,83 € | 6 386 448,97 € |
| Année 17 | 604 718,43 € | 237 115,53 € | 5 781 730,54 € |
| Année 18 | 628 603,29 € | 213 230,67 € | 5 153 127,25 € |
| Année 19 | 653 431,54 € | 188 402,42 € | 4 499 695,71 € |
| Année 20 | 679 240,45 € | 162 593,51 € | 3 820 455,26 € |
| Année 21 | 706 068,73 € | 135 765,23 € | 3 114 386,53 € |
| Année 22 | 733 956,66 € | 107 877,30 € | 2 380 429,87 € |
| Année 23 | 762 946,10 € | 78 887,86 € | 1 617 483,77 € |
| Année 24 | 793 080,56 € | 48 753,40 € | 824 403,21 € |
| Année 25 | 824 403,21 € | 17 428,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 459 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 437 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 345 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.