Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 359 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 631,59 € | 69 631,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 005 € / mois | 198 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 720 € | 14 427 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 975 € | 13 692 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 359 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 952,89 € | 512 626,19 € | 13 036 047,11 € |
| Année 2 | 335 708,70 € | 499 870,38 € | 12 700 338,41 € |
| Année 3 | 348 968,37 € | 486 610,71 € | 12 351 370,04 € |
| Année 4 | 362 751,73 € | 472 827,35 € | 11 988 618,31 € |
| Année 5 | 377 079,53 € | 458 499,55 € | 11 611 538,78 € |
| Année 6 | 391 973,20 € | 443 605,88 € | 11 219 565,58 € |
| Année 7 | 407 455,15 € | 428 123,93 € | 10 812 110,43 € |
| Année 8 | 423 548,62 € | 412 030,46 € | 10 388 561,81 € |
| Année 9 | 440 277,70 € | 395 301,38 € | 9 948 284,11 € |
| Année 10 | 457 667,58 € | 377 911,50 € | 9 490 616,53 € |
| Année 11 | 475 744,30 € | 359 834,78 € | 9 014 872,23 € |
| Année 12 | 494 534,99 € | 341 044,09 € | 8 520 337,24 € |
| Année 13 | 514 067,91 € | 321 511,17 € | 8 006 269,33 € |
| Année 14 | 534 372,29 € | 301 206,79 € | 7 471 897,04 € |
| Année 15 | 555 478,65 € | 280 100,43 € | 6 916 418,39 € |
| Année 16 | 577 418,65 € | 258 160,43 € | 6 338 999,74 € |
| Année 17 | 600 225,25 € | 235 353,83 € | 5 738 774,49 € |
| Année 18 | 623 932,65 € | 211 646,43 € | 5 114 841,84 € |
| Année 19 | 648 576,42 € | 187 002,66 € | 4 466 265,42 € |
| Année 20 | 674 193,53 € | 161 385,55 € | 3 792 071,89 € |
| Année 21 | 700 822,50 € | 134 756,58 € | 3 091 249,39 € |
| Année 22 | 728 503,22 € | 107 075,86 € | 2 362 746,17 € |
| Année 23 | 757 277,23 € | 78 301,85 € | 1 605 468,94 € |
| Année 24 | 787 187,78 € | 48 391,30 € | 818 281,16 € |
| Année 25 | 818 281,16 € | 17 299,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 359 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 975 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.