Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 359 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 370,96 € | 67 370,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 154 € / mois | 192 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 720 € | 14 427 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 975 € | 13 692 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 359 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 041,14 € | 591 410,38 € | 13 141 958,86 € |
| Année 2 | 226 921,54 € | 581 529,98 € | 12 915 037,32 € |
| Année 3 | 237 251,70 € | 571 199,82 € | 12 677 785,62 € |
| Année 4 | 248 052,14 € | 560 399,38 € | 12 429 733,48 € |
| Année 5 | 259 344,24 € | 549 107,28 € | 12 170 389,24 € |
| Année 6 | 271 150,36 € | 537 301,16 € | 11 899 238,88 € |
| Année 7 | 283 493,98 € | 524 957,54 € | 11 615 744,90 € |
| Année 8 | 296 399,50 € | 512 052,02 € | 11 319 345,40 € |
| Année 9 | 309 892,52 € | 498 559,00 € | 11 009 452,88 € |
| Année 10 | 323 999,78 € | 484 451,74 € | 10 685 453,10 € |
| Année 11 | 338 749,25 € | 469 702,27 € | 10 346 703,85 € |
| Année 12 | 354 170,16 € | 454 281,36 € | 9 992 533,69 € |
| Année 13 | 370 293,08 € | 438 158,44 € | 9 622 240,61 € |
| Année 14 | 387 149,99 € | 421 301,53 € | 9 235 090,62 € |
| Année 15 | 404 774,23 € | 403 677,29 € | 8 830 316,39 € |
| Année 16 | 423 200,81 € | 385 250,71 € | 8 407 115,58 € |
| Année 17 | 442 466,22 € | 365 985,30 € | 7 964 649,36 € |
| Année 18 | 462 608,62 € | 345 842,90 € | 7 502 040,74 € |
| Année 19 | 483 668,03 € | 324 783,49 € | 7 018 372,71 € |
| Année 20 | 505 686,07 € | 302 765,45 € | 6 512 686,64 € |
| Année 21 | 528 706,47 € | 279 745,05 € | 5 983 980,17 € |
| Année 22 | 552 774,82 € | 255 676,70 € | 5 431 205,35 € |
| Année 23 | 577 938,83 € | 230 512,69 € | 4 853 266,52 € |
| Année 24 | 604 248,40 € | 204 203,12 € | 4 249 018,12 € |
| Année 25 | 631 755,66 € | 176 695,86 € | 3 617 262,46 € |
| Année 26 | 660 515,12 € | 147 936,40 € | 2 956 747,34 € |
| Année 27 | 690 583,82 € | 117 867,70 € | 2 266 163,52 € |
| Année 28 | 722 021,33 € | 86 430,19 € | 1 544 142,19 € |
| Année 29 | 754 889,95 € | 53 561,57 € | 789 252,24 € |
| Année 30 | 789 252,24 € | 19 196,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 359 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 335 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 975 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.