Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 209 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 209,15 € | 95 209,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 513 € / mois | 272 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 720 € | 14 265 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 225 € | 13 539 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 209 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 478,16 € | 467 031,64 € | 12 533 521,84 € |
| Année 2 | 700 340,30 € | 442 169,50 € | 11 833 181,54 € |
| Année 3 | 726 117,50 € | 416 392,30 € | 11 107 064,04 € |
| Année 4 | 752 843,50 € | 389 666,30 € | 10 354 220,54 € |
| Année 5 | 780 553,19 € | 361 956,61 € | 9 573 667,35 € |
| Année 6 | 809 282,76 € | 333 227,04 € | 8 764 384,59 € |
| Année 7 | 839 069,78 € | 303 440,02 € | 7 925 314,81 € |
| Année 8 | 869 953,18 € | 272 556,62 € | 7 055 361,63 € |
| Année 9 | 901 973,28 € | 240 536,52 € | 6 153 388,35 € |
| Année 10 | 935 171,95 € | 207 337,85 € | 5 218 216,40 € |
| Année 11 | 969 592,53 € | 172 917,27 € | 4 248 623,87 € |
| Année 12 | 1 005 280,04 € | 137 229,76 € | 3 243 343,83 € |
| Année 13 | 1 042 281,06 € | 100 228,74 € | 2 201 062,77 € |
| Année 14 | 1 080 644,00 € | 61 865,80 € | 1 120 418,77 € |
| Année 15 | 1 120 418,77 € | 22 090,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 209 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 320 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.