Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 059 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 289,43 € | 77 289,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 210 € / mois | 220 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 720 € | 14 103 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 475 € | 13 385 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 059 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 979,54 € | 479 493,62 € | 12 611 020,46 € |
| Année 2 | 464 977,82 € | 462 495,34 € | 12 146 042,64 € |
| Année 3 | 482 621,11 € | 444 852,05 € | 11 663 421,53 € |
| Année 4 | 500 933,84 € | 426 539,32 € | 11 162 487,69 € |
| Année 5 | 519 941,43 € | 407 531,73 € | 10 642 546,26 € |
| Année 6 | 539 670,27 € | 387 802,89 € | 10 102 875,99 € |
| Année 7 | 560 147,68 € | 367 325,48 € | 9 542 728,31 € |
| Année 8 | 581 402,11 € | 346 071,05 € | 8 961 326,20 € |
| Année 9 | 603 463,02 € | 324 010,14 € | 8 357 863,18 € |
| Année 10 | 626 361,04 € | 301 112,12 € | 7 731 502,14 € |
| Année 11 | 650 127,86 € | 277 345,30 € | 7 081 374,28 € |
| Année 12 | 674 796,53 € | 252 676,63 € | 6 406 577,75 € |
| Année 13 | 700 401,23 € | 227 071,93 € | 5 706 176,52 € |
| Année 14 | 726 977,50 € | 200 495,66 € | 4 979 199,02 € |
| Année 15 | 754 562,14 € | 172 911,02 € | 4 224 636,88 € |
| Année 16 | 783 193,51 € | 144 279,65 € | 3 441 443,37 € |
| Année 17 | 812 911,28 € | 114 561,88 € | 2 628 532,09 € |
| Année 18 | 843 756,65 € | 83 716,51 € | 1 784 775,44 € |
| Année 19 | 875 772,42 € | 51 700,74 € | 909 003,02 € |
| Année 20 | 909 003,02 € | 18 470,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 059 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 044 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 475 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 827 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.