Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 959 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 697,58 € | 76 697,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 417 € / mois | 219 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 720 € | 13 995 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 975 € | 13 282 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 959 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 549,08 € | 475 821,88 € | 12 514 450,92 € |
| Année 2 | 461 417,22 € | 458 953,74 € | 12 053 033,70 € |
| Année 3 | 478 925,37 € | 441 445,59 € | 11 574 108,33 € |
| Année 4 | 497 097,87 € | 423 273,09 € | 11 077 010,46 € |
| Année 5 | 515 959,91 € | 404 411,05 € | 10 561 050,55 € |
| Année 6 | 535 537,68 € | 384 833,28 € | 10 025 512,87 € |
| Année 7 | 555 858,29 € | 364 512,67 € | 9 469 654,58 € |
| Année 8 | 576 949,97 € | 343 420,99 € | 8 892 704,61 € |
| Année 9 | 598 841,93 € | 321 529,03 € | 8 293 862,68 € |
| Année 10 | 621 564,60 € | 298 806,36 € | 7 672 298,08 € |
| Année 11 | 645 149,45 € | 275 221,51 € | 7 027 148,63 € |
| Année 12 | 669 629,20 € | 250 741,76 € | 6 357 519,43 € |
| Année 13 | 695 037,84 € | 225 333,12 € | 5 662 481,59 € |
| Année 14 | 721 410,57 € | 198 960,39 € | 4 941 071,02 € |
| Année 15 | 748 784,02 € | 171 586,94 € | 4 192 287,00 € |
| Année 16 | 777 196,11 € | 143 174,85 € | 3 415 090,89 € |
| Année 17 | 806 686,32 € | 113 684,64 € | 2 608 404,57 € |
| Année 18 | 837 295,49 € | 83 075,47 € | 1 771 109,08 € |
| Année 19 | 869 066,10 € | 51 304,86 € | 902 042,98 € |
| Année 20 | 902 042,98 € | 18 328,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 959 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 036 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.