Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 909 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 401,66 € | 76 401,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 520 € / mois | 218 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 720 € | 13 941 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 725 € | 13 231 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 909 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 833,92 € | 473 986,00 € | 12 466 166,08 € |
| Année 2 | 459 636,97 € | 457 182,95 € | 12 006 529,11 € |
| Année 3 | 477 077,58 € | 439 742,34 € | 11 529 451,53 € |
| Année 4 | 495 179,98 € | 421 639,94 € | 11 034 271,55 € |
| Année 5 | 513 969,24 € | 402 850,68 € | 10 520 302,31 € |
| Année 6 | 533 471,46 € | 383 348,46 € | 9 986 830,85 € |
| Année 7 | 553 713,66 € | 363 106,26 € | 9 433 117,19 € |
| Année 8 | 574 723,99 € | 342 095,93 € | 8 858 393,20 € |
| Année 9 | 596 531,49 € | 320 288,43 € | 8 261 861,71 € |
| Année 10 | 619 166,49 € | 297 653,43 € | 7 642 695,22 € |
| Année 11 | 642 660,33 € | 274 159,59 € | 7 000 034,89 € |
| Année 12 | 667 045,65 € | 249 774,27 € | 6 332 989,24 € |
| Année 13 | 692 356,24 € | 224 463,68 € | 5 640 633,00 € |
| Année 14 | 718 627,25 € | 198 192,67 € | 4 922 005,75 € |
| Année 15 | 745 895,05 € | 170 924,87 € | 4 176 110,70 € |
| Année 16 | 774 197,56 € | 142 622,36 € | 3 401 913,14 € |
| Année 17 | 803 573,95 € | 113 245,97 € | 2 598 339,19 € |
| Année 18 | 834 065,00 € | 82 754,92 € | 1 764 274,19 € |
| Année 19 | 865 713,05 € | 51 106,87 € | 898 561,14 € |
| Année 20 | 898 561,14 € | 18 257,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 909 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 290 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.