Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 859 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 105,73 € | 76 105,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 623 € / mois | 217 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 720 € | 13 887 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 475 € | 13 180 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 859 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 118,63 € | 472 150,13 € | 12 417 881,37 € |
| Année 2 | 457 856,60 € | 455 412,16 € | 11 960 024,77 € |
| Année 3 | 475 229,67 € | 438 039,09 € | 11 484 795,10 € |
| Année 4 | 493 261,93 € | 420 006,83 € | 10 991 533,17 € |
| Année 5 | 511 978,43 € | 401 290,33 € | 10 479 554,74 € |
| Année 6 | 531 405,08 € | 381 863,68 € | 9 948 149,66 € |
| Année 7 | 551 568,89 € | 361 699,87 € | 9 396 580,77 € |
| Année 8 | 572 497,81 € | 340 770,95 € | 8 824 082,96 € |
| Année 9 | 594 220,86 € | 319 047,90 € | 8 229 862,10 € |
| Année 10 | 616 768,18 € | 296 500,58 € | 7 613 093,92 € |
| Année 11 | 640 171,04 € | 273 097,72 € | 6 972 922,88 € |
| Année 12 | 664 461,87 € | 248 806,89 € | 6 308 461,01 € |
| Année 13 | 689 674,44 € | 223 594,32 € | 5 618 786,57 € |
| Année 14 | 715 843,66 € | 197 425,10 € | 4 902 942,91 € |
| Année 15 | 743 005,88 € | 170 262,88 € | 4 159 937,03 € |
| Année 16 | 771 198,73 € | 142 070,03 € | 3 388 738,30 € |
| Année 17 | 800 461,35 € | 112 807,41 € | 2 588 276,95 € |
| Année 18 | 830 834,34 € | 82 434,42 € | 1 757 442,61 € |
| Année 19 | 862 359,77 € | 50 908,99 € | 895 082,84 € |
| Année 20 | 895 082,84 € | 18 187,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 859 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 308 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.