Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 909 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 046,78 € | 93 046,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 960 € / mois | 265 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 720 € | 13 941 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 725 € | 13 231 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 909 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 136,85 € | 456 424,51 € | 12 248 863,15 € |
| Année 2 | 684 434,32 € | 432 127,04 € | 11 564 428,83 € |
| Année 3 | 709 626,09 € | 406 935,27 € | 10 854 802,74 € |
| Année 4 | 735 745,09 € | 380 816,27 € | 10 119 057,65 € |
| Année 5 | 762 825,43 € | 353 735,93 € | 9 356 232,22 € |
| Année 6 | 790 902,50 € | 325 658,86 € | 8 565 329,72 € |
| Année 7 | 820 013,02 € | 296 548,34 € | 7 745 316,70 € |
| Année 8 | 850 194,99 € | 266 366,37 € | 6 895 121,71 € |
| Année 9 | 881 487,87 € | 235 073,49 € | 6 013 633,84 € |
| Année 10 | 913 932,52 € | 202 628,84 € | 5 099 701,32 € |
| Année 11 | 947 571,35 € | 168 990,01 € | 4 152 129,97 € |
| Année 12 | 982 448,33 € | 134 113,03 € | 3 169 681,64 € |
| Année 13 | 1 018 609,02 € | 97 952,34 € | 2 151 072,62 € |
| Année 14 | 1 056 100,65 € | 60 460,71 € | 1 094 971,97 € |
| Année 15 | 1 094 971,97 € | 21 589,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 909 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 032 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 725 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.