Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 959 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 407,17 € | 93 407,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 052 € / mois | 266 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 720 € | 13 995 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 975 € | 13 282 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 959 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 693,68 € | 458 192,36 € | 12 296 306,32 € |
| Année 2 | 687 085,26 € | 433 800,78 € | 11 609 221,06 € |
| Année 3 | 712 374,57 € | 408 511,47 € | 10 896 846,49 € |
| Année 4 | 738 594,74 € | 382 291,30 € | 10 158 251,75 € |
| Année 5 | 765 779,97 € | 355 106,07 € | 9 392 471,78 € |
| Année 6 | 793 965,80 € | 326 920,24 € | 8 598 505,98 € |
| Année 7 | 823 189,07 € | 297 696,97 € | 7 775 316,91 € |
| Année 8 | 853 487,94 € | 267 398,10 € | 6 921 828,97 € |
| Année 9 | 884 902,02 € | 235 984,02 € | 6 036 926,95 € |
| Année 10 | 917 472,32 € | 203 413,72 € | 5 119 454,63 € |
| Année 11 | 951 241,48 € | 169 644,56 € | 4 168 213,15 € |
| Année 12 | 986 253,53 € | 134 632,51 € | 3 181 959,62 € |
| Année 13 | 1 022 554,26 € | 98 331,78 € | 2 159 405,36 € |
| Année 14 | 1 060 191,12 € | 60 694,92 € | 1 099 214,24 € |
| Année 15 | 1 099 214,24 € | 21 672,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 959 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 295 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.