Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 959 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 353,71 € | 65 353,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 042 € / mois | 186 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 720 € | 13 995 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 975 € | 13 282 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 959 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 542,36 € | 573 702,16 € | 12 748 457,64 € |
| Année 2 | 220 126,90 € | 564 117,62 € | 12 528 330,74 € |
| Année 3 | 230 147,75 € | 554 096,77 € | 12 298 182,99 € |
| Année 4 | 240 624,81 € | 543 619,71 € | 12 057 558,18 € |
| Année 5 | 251 578,79 € | 532 665,73 € | 11 805 979,39 € |
| Année 6 | 263 031,43 € | 521 213,09 € | 11 542 947,96 € |
| Année 7 | 275 005,43 € | 509 239,09 € | 11 267 942,53 € |
| Année 8 | 287 524,51 € | 496 720,01 € | 10 980 418,02 € |
| Année 9 | 300 613,53 € | 483 630,99 € | 10 679 804,49 € |
| Année 10 | 314 298,40 € | 469 946,12 € | 10 365 506,09 € |
| Année 11 | 328 606,21 € | 455 638,31 € | 10 036 899,88 € |
| Année 12 | 343 565,39 € | 440 679,13 € | 9 693 334,49 € |
| Année 13 | 359 205,55 € | 425 038,97 € | 9 334 128,94 € |
| Année 14 | 375 557,68 € | 408 686,84 € | 8 958 571,26 € |
| Année 15 | 392 654,24 € | 391 590,28 € | 8 565 917,02 € |
| Année 16 | 410 529,07 € | 373 715,45 € | 8 155 387,95 € |
| Année 17 | 429 217,60 € | 355 026,92 € | 7 726 170,35 € |
| Année 18 | 448 756,94 € | 335 487,58 € | 7 277 413,41 € |
| Année 19 | 469 185,74 € | 315 058,78 € | 6 808 227,67 € |
| Année 20 | 490 544,52 € | 293 700,00 € | 6 317 683,15 € |
| Année 21 | 512 875,63 € | 271 368,89 € | 5 804 807,52 € |
| Année 22 | 536 223,32 € | 248 021,20 € | 5 268 584,20 € |
| Année 23 | 560 633,84 € | 223 610,68 € | 4 707 950,36 € |
| Année 24 | 586 155,63 € | 198 088,89 € | 4 121 794,73 € |
| Année 25 | 612 839,25 € | 171 405,27 € | 3 508 955,48 € |
| Année 26 | 640 737,58 € | 143 506,94 € | 2 868 217,90 € |
| Année 27 | 669 905,91 € | 114 338,61 € | 2 198 311,99 € |
| Année 28 | 700 402,10 € | 83 842,42 € | 1 497 909,89 € |
| Année 29 | 732 286,59 € | 51 957,93 € | 765 623,30 € |
| Année 30 | 765 623,30 € | 18 621,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 959 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 508 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 036 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 975 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.