Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 659 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 982,96 € | 65 982,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 948 € / mois | 188 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 720 € | 13 671 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 475 € | 12 975 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 659 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 030,50 € | 485 765,02 € | 12 352 969,50 € |
| Année 2 | 318 117,92 € | 473 677,60 € | 12 034 851,58 € |
| Année 3 | 330 682,78 € | 461 112,74 € | 11 704 168,80 € |
| Année 4 | 343 743,94 € | 448 051,58 € | 11 360 424,86 € |
| Année 5 | 357 320,94 € | 434 474,58 € | 11 003 103,92 € |
| Année 6 | 371 434,21 € | 420 361,31 € | 10 631 669,71 € |
| Année 7 | 386 104,93 € | 405 690,59 € | 10 245 564,78 € |
| Année 8 | 401 355,13 € | 390 440,39 € | 9 844 209,65 € |
| Année 9 | 417 207,63 € | 374 587,89 € | 9 427 002,02 € |
| Année 10 | 433 686,30 € | 358 109,22 € | 8 993 315,72 € |
| Année 11 | 450 815,80 € | 340 979,72 € | 8 542 499,92 € |
| Année 12 | 468 621,90 € | 323 173,62 € | 8 073 878,02 € |
| Année 13 | 487 131,28 € | 304 664,24 € | 7 586 746,74 € |
| Année 14 | 506 371,75 € | 285 423,77 € | 7 080 374,99 € |
| Année 15 | 526 372,15 € | 265 423,37 € | 6 554 002,84 € |
| Année 16 | 547 162,53 € | 244 632,99 € | 6 006 840,31 € |
| Année 17 | 568 774,07 € | 223 021,45 € | 5 438 066,24 € |
| Année 18 | 591 239,21 € | 200 556,31 € | 4 846 827,03 € |
| Année 19 | 614 591,69 € | 177 203,83 € | 4 232 235,34 € |
| Année 20 | 638 866,49 € | 152 929,03 € | 3 593 368,85 € |
| Année 21 | 664 100,12 € | 127 695,40 € | 2 929 268,73 € |
| Année 22 | 690 330,41 € | 101 465,11 € | 2 238 938,32 € |
| Année 23 | 717 596,72 € | 74 198,80 € | 1 521 341,60 € |
| Année 24 | 745 939,97 € | 45 855,55 € | 775 401,63 € |
| Année 25 | 775 401,63 € | 16 392,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 659 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 012 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.