Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 659 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 244,80 € | 91 244,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 499 € / mois | 260 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 720 € | 13 671 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 475 € | 12 975 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 659 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 352,37 € | 447 585,23 € | 12 011 647,63 € |
| Année 2 | 671 179,26 € | 423 758,34 € | 11 340 468,37 € |
| Année 3 | 695 883,16 € | 399 054,44 € | 10 644 585,21 € |
| Année 4 | 721 496,32 € | 373 441,28 € | 9 923 088,89 € |
| Année 5 | 748 052,22 € | 346 885,38 € | 9 175 036,67 € |
| Année 6 | 775 585,54 € | 319 352,06 € | 8 399 451,13 € |
| Année 7 | 804 132,29 € | 290 805,31 € | 7 595 318,84 € |
| Année 8 | 833 729,75 € | 261 207,85 € | 6 761 589,09 € |
| Année 9 | 864 416,59 € | 230 521,01 € | 5 897 172,50 € |
| Année 10 | 896 232,91 € | 198 704,69 € | 5 000 939,59 € |
| Année 11 | 929 220,30 € | 165 717,30 € | 4 071 719,29 € |
| Année 12 | 963 421,81 € | 131 515,79 € | 3 108 297,48 € |
| Année 13 | 998 882,21 € | 96 055,39 € | 2 109 415,27 € |
| Année 14 | 1 035 647,76 € | 59 289,84 € | 1 073 767,51 € |
| Année 15 | 1 073 767,51 € | 21 171,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 659 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 699 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.