Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 659 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 840,78 € | 63 840,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 457 € / mois | 182 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 720 € | 13 671 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 475 € | 12 975 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 659 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 668,40 € | 560 420,96 € | 12 453 331,60 € |
| Année 2 | 215 031,03 € | 551 058,33 € | 12 238 300,57 € |
| Année 3 | 224 819,93 € | 541 269,43 € | 12 013 480,64 € |
| Année 4 | 235 054,41 € | 531 034,95 € | 11 778 426,23 € |
| Année 5 | 245 754,83 € | 520 334,53 € | 11 532 671,40 € |
| Année 6 | 256 942,35 € | 509 147,01 € | 11 275 729,05 € |
| Année 7 | 268 639,13 € | 497 450,23 € | 11 007 089,92 € |
| Année 8 | 280 868,41 € | 485 220,95 € | 10 726 221,51 € |
| Année 9 | 293 654,43 € | 472 434,93 € | 10 432 567,08 € |
| Année 10 | 307 022,49 € | 459 066,87 € | 10 125 544,59 € |
| Année 11 | 320 999,09 € | 445 090,27 € | 9 804 545,50 € |
| Année 12 | 335 611,96 € | 430 477,40 € | 9 468 933,54 € |
| Année 13 | 350 890,05 € | 415 199,31 € | 9 118 043,49 € |
| Année 14 | 366 863,64 € | 399 225,72 € | 8 751 179,85 € |
| Année 15 | 383 564,42 € | 382 524,94 € | 8 367 615,43 € |
| Année 16 | 401 025,43 € | 365 063,93 € | 7 966 590,00 € |
| Année 17 | 419 281,35 € | 346 808,01 € | 7 547 308,65 € |
| Année 18 | 438 368,35 € | 327 721,01 € | 7 108 940,30 € |
| Année 19 | 458 324,23 € | 307 765,13 € | 6 650 616,07 € |
| Année 20 | 479 188,57 € | 286 900,79 € | 6 171 427,50 € |
| Année 21 | 501 002,71 € | 265 086,65 € | 5 670 424,79 € |
| Année 22 | 523 809,90 € | 242 279,46 € | 5 146 614,89 € |
| Année 23 | 547 655,35 € | 218 434,01 € | 4 598 959,54 € |
| Année 24 | 572 586,31 € | 193 503,05 € | 4 026 373,23 € |
| Année 25 | 598 652,21 € | 167 437,15 € | 3 427 721,02 € |
| Année 26 | 625 904,70 € | 140 184,66 € | 2 801 816,32 € |
| Année 27 | 654 397,81 € | 111 691,55 € | 2 147 418,51 € |
| Année 28 | 684 188,02 € | 81 901,34 € | 1 463 230,49 € |
| Année 29 | 715 334,38 € | 50 754,98 € | 747 896,11 € |
| Année 30 | 747 896,11 € | 18 190,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 659 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.