Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 709 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 092,93 € | 64 092,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 221 € / mois | 183 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 720 € | 13 725 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 725 € | 13 026 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 709 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 480,65 € | 562 634,51 € | 12 502 519,35 € |
| Année 2 | 215 880,29 € | 553 234,87 € | 12 286 639,06 € |
| Année 3 | 225 707,82 € | 543 407,34 € | 12 060 931,24 € |
| Année 4 | 235 982,75 € | 533 132,41 € | 11 824 948,49 € |
| Année 5 | 246 725,39 € | 522 389,77 € | 11 578 223,10 € |
| Année 6 | 257 957,10 € | 511 158,06 € | 11 320 266,00 € |
| Année 7 | 269 700,09 € | 499 415,07 € | 11 050 565,91 € |
| Année 8 | 281 977,69 € | 487 137,47 € | 10 768 588,22 € |
| Année 9 | 294 814,19 € | 474 300,97 € | 10 473 774,03 € |
| Année 10 | 308 235,02 € | 460 880,14 € | 10 165 539,01 € |
| Année 11 | 322 266,83 € | 446 848,33 € | 9 843 272,18 € |
| Année 12 | 336 937,43 € | 432 177,73 € | 9 506 334,75 € |
| Année 13 | 352 275,85 € | 416 839,31 € | 9 154 058,90 € |
| Année 14 | 368 312,53 € | 400 802,63 € | 8 785 746,37 € |
| Année 15 | 385 079,25 € | 384 035,91 € | 8 400 667,12 € |
| Année 16 | 402 609,27 € | 366 505,89 € | 7 998 057,85 € |
| Année 17 | 420 937,27 € | 348 177,89 € | 7 577 120,58 € |
| Année 18 | 440 099,63 € | 329 015,53 € | 7 137 020,95 € |
| Année 19 | 460 134,34 € | 308 980,82 € | 6 676 886,61 € |
| Année 20 | 481 081,07 € | 288 034,09 € | 6 195 805,54 € |
| Année 21 | 502 981,37 € | 266 133,79 € | 5 692 824,17 € |
| Année 22 | 525 878,63 € | 243 236,53 € | 5 166 945,54 € |
| Année 23 | 549 818,25 € | 219 296,91 € | 4 617 127,29 € |
| Année 24 | 574 847,70 € | 194 267,46 € | 4 042 279,59 € |
| Année 25 | 601 016,52 € | 168 098,64 € | 3 441 263,07 € |
| Année 26 | 628 376,65 € | 140 738,51 € | 2 812 886,42 € |
| Année 27 | 656 982,29 € | 112 132,87 € | 2 155 904,13 € |
| Année 28 | 686 890,15 € | 82 225,01 € | 1 469 013,98 € |
| Année 29 | 718 159,51 € | 50 955,65 € | 750 854,47 € |
| Année 30 | 750 854,47 € | 18 262,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 709 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 270 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.