Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 509 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 201,11 € | 65 201,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 579 € / mois | 186 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 720 € | 13 509 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 725 € | 12 821 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 509 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 404,27 € | 480 009,05 € | 12 206 595,73 € |
| Année 2 | 314 348,47 € | 468 064,85 € | 11 892 247,26 € |
| Année 3 | 326 764,44 € | 455 648,88 € | 11 565 482,82 € |
| Année 4 | 339 670,83 € | 442 742,49 € | 11 225 811,99 € |
| Année 5 | 353 086,96 € | 429 326,36 € | 10 872 725,03 € |
| Année 6 | 367 033,02 € | 415 380,30 € | 10 505 692,01 € |
| Année 7 | 381 529,87 € | 400 883,45 € | 10 124 162,14 € |
| Année 8 | 396 599,37 € | 385 813,95 € | 9 727 562,77 € |
| Année 9 | 412 264,05 € | 370 149,27 € | 9 315 298,72 € |
| Année 10 | 428 547,42 € | 353 865,90 € | 8 886 751,30 € |
| Année 11 | 445 473,97 € | 336 939,35 € | 8 441 277,33 € |
| Année 12 | 463 069,07 € | 319 344,25 € | 7 978 208,26 € |
| Année 13 | 481 359,13 € | 301 054,19 € | 7 496 849,13 € |
| Année 14 | 500 371,62 € | 282 041,70 € | 6 996 477,51 € |
| Année 15 | 520 135,05 € | 262 278,27 € | 6 476 342,46 € |
| Année 16 | 540 679,07 € | 241 734,25 € | 5 935 663,39 € |
| Année 17 | 562 034,52 € | 220 378,80 € | 5 373 628,87 € |
| Année 18 | 584 233,48 € | 198 179,84 € | 4 789 395,39 € |
| Année 19 | 607 309,22 € | 175 104,10 € | 4 182 086,17 € |
| Année 20 | 631 296,41 € | 151 116,91 € | 3 550 789,76 € |
| Année 21 | 656 231,03 € | 126 182,29 € | 2 894 558,73 € |
| Année 22 | 682 150,50 € | 100 262,82 € | 2 212 408,23 € |
| Année 23 | 709 093,74 € | 73 319,58 € | 1 503 314,49 € |
| Année 24 | 737 101,15 € | 45 312,17 € | 766 213,34 € |
| Année 25 | 766 213,34 € | 16 198,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 509 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 289 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.