Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 509 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 163,62 € | 90 163,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 223 € / mois | 257 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 720 € | 13 509 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 725 € | 12 821 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 509 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 681,75 € | 442 281,69 € | 11 869 318,25 € |
| Année 2 | 663 226,33 € | 418 737,11 € | 11 206 091,92 € |
| Année 3 | 687 637,52 € | 394 325,92 € | 10 518 454,40 € |
| Année 4 | 712 947,17 € | 369 016,27 € | 9 805 507,23 € |
| Année 5 | 739 188,40 € | 342 775,04 € | 9 066 318,83 € |
| Année 6 | 766 395,50 € | 315 567,94 € | 8 299 923,33 € |
| Année 7 | 794 603,97 € | 287 359,47 € | 7 505 319,36 € |
| Année 8 | 823 850,73 € | 258 112,71 € | 6 681 468,63 € |
| Année 9 | 854 173,97 € | 227 789,47 € | 5 827 294,66 € |
| Année 10 | 885 613,26 € | 196 350,18 € | 4 941 681,40 € |
| Année 11 | 918 209,79 € | 163 753,65 € | 4 023 471,61 € |
| Année 12 | 952 006,06 € | 129 957,38 € | 3 071 465,55 € |
| Année 13 | 987 046,24 € | 94 917,20 € | 2 084 419,31 € |
| Année 14 | 1 023 376,18 € | 58 587,26 € | 1 061 043,13 € |
| Année 15 | 1 061 043,13 € | 20 920,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 509 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 250 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.