Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 409 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 442,83 € | 89 442,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 039 € / mois | 255 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 720 € | 13 401 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 225 € | 12 719 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 409 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 567,98 € | 438 745,98 € | 11 774 432,02 € |
| Année 2 | 657 924,34 € | 415 389,62 € | 11 116 507,68 € |
| Année 3 | 682 140,35 € | 391 173,61 € | 10 434 367,33 € |
| Année 4 | 707 247,72 € | 366 066,24 € | 9 727 119,61 € |
| Année 5 | 733 279,15 € | 340 034,81 € | 8 993 840,46 € |
| Année 6 | 760 268,72 € | 313 045,24 € | 8 233 571,74 € |
| Année 7 | 788 251,72 € | 285 062,24 € | 7 445 320,02 € |
| Année 8 | 817 264,66 € | 256 049,30 € | 6 628 055,36 € |
| Année 9 | 847 345,50 € | 225 968,46 € | 5 780 709,86 € |
| Année 10 | 878 533,48 € | 194 780,48 € | 4 902 176,38 € |
| Année 11 | 910 869,38 € | 162 444,58 € | 3 991 307,00 € |
| Année 12 | 944 395,48 € | 128 918,48 € | 3 046 911,52 € |
| Année 13 | 979 155,57 € | 94 158,39 € | 2 067 755,95 € |
| Année 14 | 1 015 195,06 € | 58 118,90 € | 1 052 560,89 € |
| Année 15 | 1 052 560,89 € | 20 752,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 409 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.