Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 359 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 082,43 € | 89 082,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 947 € / mois | 254 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 720 € | 13 347 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 975 € | 12 667 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 359 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 011,06 € | 436 978,10 € | 11 726 988,94 € |
| Année 2 | 655 273,28 € | 413 715,88 € | 11 071 715,66 € |
| Année 3 | 679 391,72 € | 389 597,44 € | 10 392 323,94 € |
| Année 4 | 704 397,90 € | 364 591,26 € | 9 687 926,04 € |
| Année 5 | 730 324,48 € | 338 664,68 € | 8 957 601,56 € |
| Année 6 | 757 205,30 € | 311 783,86 € | 8 200 396,26 € |
| Année 7 | 785 075,50 € | 283 913,66 € | 7 415 320,76 € |
| Année 8 | 813 971,56 € | 255 017,60 € | 6 601 349,20 € |
| Année 9 | 843 931,16 € | 225 058,00 € | 5 757 418,04 € |
| Année 10 | 874 993,49 € | 193 995,67 € | 4 882 424,55 € |
| Année 11 | 907 199,10 € | 161 790,06 € | 3 975 225,45 € |
| Année 12 | 940 590,11 € | 128 399,05 € | 3 034 635,34 € |
| Année 13 | 975 210,12 € | 93 779,04 € | 2 059 425,22 € |
| Année 14 | 1 011 104,40 € | 57 884,76 € | 1 048 320,82 € |
| Année 15 | 1 048 320,82 € | 20 669,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 359 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 988 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.