Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 409 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 442,42 € | 73 442,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 553 € / mois | 209 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 720 € | 13 401 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 225 € | 12 719 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 409 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 681,79 € | 455 627,25 € | 11 983 318,21 € |
| Année 2 | 441 834,00 € | 439 475,04 € | 11 541 484,21 € |
| Année 3 | 458 599,09 € | 422 709,95 € | 11 082 885,12 € |
| Année 4 | 476 000,33 € | 405 308,71 € | 10 606 884,79 € |
| Année 5 | 494 061,84 € | 387 247,20 € | 10 112 822,95 € |
| Année 6 | 512 808,69 € | 368 500,35 € | 9 600 014,26 € |
| Année 7 | 532 266,88 € | 349 042,16 € | 9 067 747,38 € |
| Année 8 | 552 463,35 € | 328 845,69 € | 8 515 284,03 € |
| Année 9 | 573 426,23 € | 307 882,81 € | 7 941 857,80 € |
| Année 10 | 595 184,50 € | 286 124,54 € | 7 346 673,30 € |
| Année 11 | 617 768,38 € | 263 540,66 € | 6 728 904,92 € |
| Année 12 | 641 209,17 € | 240 099,87 € | 6 087 695,75 € |
| Année 13 | 665 539,43 € | 215 769,61 € | 5 422 156,32 € |
| Année 14 | 690 792,87 € | 190 516,17 € | 4 731 363,45 € |
| Année 15 | 717 004,57 € | 164 304,47 € | 4 014 358,88 € |
| Année 16 | 744 210,79 € | 137 098,25 € | 3 270 148,09 € |
| Année 17 | 772 449,38 € | 108 859,66 € | 2 497 698,71 € |
| Année 18 | 801 759,45 € | 79 549,59 € | 1 695 939,26 € |
| Année 19 | 832 181,69 € | 49 127,35 € | 863 757,57 € |
| Année 20 | 863 757,57 € | 17 550,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 409 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 835 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 240 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.