Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 259 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 898,02 € | 63 898,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 630 € / mois | 182 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 720 € | 13 239 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 475 € | 12 565 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 259 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 360,45 € | 470 415,79 € | 11 962 639,55 € |
| Année 2 | 308 065,95 € | 458 710,29 € | 11 654 573,60 € |
| Année 3 | 320 233,79 € | 446 542,45 € | 11 334 339,81 € |
| Année 4 | 332 882,20 € | 433 894,04 € | 11 001 457,61 € |
| Année 5 | 346 030,23 € | 420 746,01 € | 10 655 427,38 € |
| Année 6 | 359 697,52 € | 407 078,72 € | 10 295 729,86 € |
| Année 7 | 373 904,69 € | 392 871,55 € | 9 921 825,17 € |
| Année 8 | 388 672,99 € | 378 103,25 € | 9 533 152,18 € |
| Année 9 | 404 024,58 € | 362 751,66 € | 9 129 127,60 € |
| Année 10 | 419 982,54 € | 346 793,70 € | 8 709 145,06 € |
| Année 11 | 436 570,80 € | 330 205,44 € | 8 272 574,26 € |
| Année 12 | 453 814,24 € | 312 962,00 € | 7 818 760,02 € |
| Année 13 | 471 738,77 € | 295 037,47 € | 7 347 021,25 € |
| Année 14 | 490 371,26 € | 276 404,98 € | 6 856 649,99 € |
| Année 15 | 509 739,70 € | 257 036,54 € | 6 346 910,29 € |
| Année 16 | 529 873,12 € | 236 903,12 € | 5 817 037,17 € |
| Année 17 | 550 801,78 € | 215 974,46 € | 5 266 235,39 € |
| Année 18 | 572 557,07 € | 194 219,17 € | 4 693 678,32 € |
| Année 19 | 595 171,61 € | 171 604,63 € | 4 098 506,71 € |
| Année 20 | 618 679,39 € | 148 096,85 € | 3 479 827,32 € |
| Année 21 | 643 115,69 € | 123 660,55 € | 2 836 711,63 € |
| Année 22 | 668 517,15 € | 98 259,09 € | 2 168 194,48 € |
| Année 23 | 694 921,88 € | 71 854,36 € | 1 473 272,60 € |
| Année 24 | 722 369,56 € | 44 406,68 € | 750 903,04 € |
| Année 25 | 750 903,04 € | 15 874,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 259 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 108 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.