Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 809 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 910,19 € | 77 910,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 091 € / mois | 222 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 720 € | 11 673 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 225 € | 11 079 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 809 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 747,63 € | 382 174,65 € | 10 256 252,37 € |
| Année 2 | 573 092,45 € | 361 829,83 € | 9 683 159,92 € |
| Année 3 | 594 186,10 € | 340 736,18 € | 9 088 973,82 € |
| Année 4 | 616 056,13 € | 318 866,15 € | 8 472 917,69 € |
| Année 5 | 638 731,11 € | 296 191,17 € | 7 834 186,58 € |
| Année 6 | 662 240,70 € | 272 681,58 € | 7 171 945,88 € |
| Année 7 | 686 615,61 € | 248 306,67 € | 6 485 330,27 € |
| Année 8 | 711 887,64 € | 223 034,64 € | 5 773 442,63 € |
| Année 9 | 738 089,88 € | 196 832,40 € | 5 035 352,75 € |
| Année 10 | 765 256,53 € | 169 665,75 € | 4 270 096,22 € |
| Année 11 | 793 423,09 € | 141 499,19 € | 3 476 673,13 € |
| Année 12 | 822 626,38 € | 112 295,90 € | 2 654 046,75 € |
| Année 13 | 852 904,56 € | 82 017,72 € | 1 801 142,19 € |
| Année 14 | 884 297,14 € | 50 625,14 € | 916 845,05 € |
| Année 15 | 916 845,05 € | 18 077,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 809 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 864 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 225 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 080 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 601 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.