Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 709 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 189,40 € | 77 189,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 907 € / mois | 220 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 720 € | 11 565 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 725 € | 10 976 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 709 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 633,85 € | 378 638,95 € | 10 161 366,15 € |
| Année 2 | 567 790,47 € | 358 482,33 € | 9 593 575,68 € |
| Année 3 | 588 688,94 € | 337 583,86 € | 9 004 886,74 € |
| Année 4 | 610 356,65 € | 315 916,15 € | 8 394 530,09 € |
| Année 5 | 632 821,85 € | 293 450,95 € | 7 761 708,24 € |
| Année 6 | 656 113,93 € | 270 158,87 € | 7 105 594,31 € |
| Année 7 | 680 263,33 € | 246 009,47 € | 6 425 330,98 € |
| Année 8 | 705 301,60 € | 220 971,20 € | 5 720 029,38 € |
| Année 9 | 731 261,42 € | 195 011,38 € | 4 988 767,96 € |
| Année 10 | 758 176,72 € | 168 096,08 € | 4 230 591,24 € |
| Année 11 | 786 082,69 € | 140 190,11 € | 3 444 508,55 € |
| Année 12 | 815 015,82 € | 111 256,98 € | 2 629 492,73 € |
| Année 13 | 845 013,87 € | 81 258,93 € | 1 784 478,86 € |
| Année 14 | 876 116,02 € | 50 156,78 € | 908 362,84 € |
| Année 15 | 908 362,84 € | 17 909,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 709 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 856 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 725 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 070 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.