Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 709 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 818,90 € | 55 818,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 148 € / mois | 159 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 720 € | 11 565 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 725 € | 10 976 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 709 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 889,30 € | 410 937,50 € | 10 450 110,70 € |
| Année 2 | 269 114,78 € | 400 712,02 € | 10 180 995,92 € |
| Année 3 | 279 744,14 € | 390 082,66 € | 9 901 251,78 € |
| Année 4 | 290 793,34 € | 379 033,46 € | 9 610 458,44 € |
| Année 5 | 302 278,95 € | 367 547,85 € | 9 308 179,49 € |
| Année 6 | 314 218,21 € | 355 608,59 € | 8 993 961,28 € |
| Année 7 | 326 629,04 € | 343 197,76 € | 8 667 332,24 € |
| Année 8 | 339 530,06 € | 330 296,74 € | 8 327 802,18 € |
| Année 9 | 352 940,64 € | 316 886,16 € | 7 974 861,54 € |
| Année 10 | 366 880,90 € | 302 945,90 € | 7 607 980,64 € |
| Année 11 | 381 371,78 € | 288 455,02 € | 7 226 608,86 € |
| Année 12 | 396 435,00 € | 273 391,80 € | 6 830 173,86 € |
| Année 13 | 412 093,19 € | 257 733,61 € | 6 418 080,67 € |
| Année 14 | 428 369,84 € | 241 456,96 € | 5 989 710,83 € |
| Année 15 | 445 289,36 € | 224 537,44 € | 5 544 421,47 € |
| Année 16 | 462 877,18 € | 206 949,62 € | 5 081 544,29 € |
| Année 17 | 481 159,67 € | 188 667,13 € | 4 600 384,62 € |
| Année 18 | 500 164,25 € | 169 662,55 € | 4 100 220,37 € |
| Année 19 | 519 919,48 € | 149 907,32 € | 3 580 300,89 € |
| Année 20 | 540 455,00 € | 129 371,80 € | 3 039 845,89 € |
| Année 21 | 561 801,60 € | 108 025,20 € | 2 478 044,29 € |
| Année 22 | 583 991,36 € | 85 835,44 € | 1 894 052,93 € |
| Année 23 | 607 057,57 € | 62 769,23 € | 1 286 995,36 € |
| Année 24 | 631 034,80 € | 38 792,00 € | 655 960,56 € |
| Année 25 | 655 960,56 € | 13 867,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 709 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 508 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.